区分所有建物のうち、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の付属物などをいう。

共用部分は法定共用部分(下記1.2)と規約共用部分(下記3)があり、具体的には下記のとおりである。

1. その性質上区分所有者が共同で使用する部分（廊下、階段、玄関、配電室、基礎、外壁等）
2. 専有部分に属さない建物の付属物（専有部分の外部にある電気・ガス・水道設備等）
3. 本来は専有部分となることができるが、管理規約の定めにより共用部分とされたもの（管理人室・集会室、物置、倉庫等）

これらの共用部分は全区分所有者の共有に属し、その持分は専有部分の床面積の割合による。

専有部分が譲渡されると、共用部分の持分もそれに従って移転するものとし、共用部分の持分のみを単独で処分することはできない。