第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域には、建築物の絶対的な高さの制限がある。数値は10mまたは12mで、各地域の都市計画によって決められる(建築基準法55条1項)。

なお、絶対高さ制限は、次に該当する建築物については、適用されない。 

1. その敷地の周囲に広い公園、広場、道路その他の空地を有する建築物であつて、低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの。
2. 学校その他の建築物であつて、その用途によつてやむを得ないと認めて特定行政庁が許可したもの。