家主様向け賃貸管理のブログ

こんにちは

センチュリー21の中村です。

先日のブログでもサウナについて書きましたが、

私自身すっかりハマってしまい、休みをいただいた際には

必ずと言っていいほど銭湯に行っています。

次の日からの仕事にも心身ともにリフレッシュした状態で

臨むことができる気がします。

良い銭湯を探していきたいと思います。

さて

本日は共用部のLED化について書きます。

マンション共用部には多くの電飾が使用されており、

夜間は常に点灯しているため、多量の電力を使用します。

そこでマンション共用部の電飾を丸ごとLED化してしまおう

というのが、今回のご提案になります。

LED電球は従来の白熱電球よりも寿命が長く、

その長さは白熱電球の40倍ともいわれます。

さらに、いわゆる直管の蛍光灯では白っぽい明かりが

多く照明の色を変更することは難しい場合がありますが、

LED電球は照明の色を複数から選択でき、特に暖色系の

暖かみのある色に変更が可能です。

さらに白熱電球よりも光量が強いため従来の白熱電球よりも

共用部が明るくなり、建物のイメージアップにもつながります。

また、白熱電球よりも省電力のため電気代の削減にもつながります。

導入費用は約2年程度で償却が可能となっておりますので、

ぜひ一度ご検討下さい。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

阪神地域ではまん延防止等重点措置が出され、

緊急事態宣言時と同じような飲食店の時短要請など

これ以上コロナウイルス感染拡大をしないような措置が取られています。

弊社でもお客様の来店の検温・消毒、接客時のマスク着用など

感染防止策を徹底しております。

マンションなど不動産管理のご相談などお気軽にお申し付けください。

さて

本日は植栽剪定のご案内について書きます。

今月のオーナー報告にて、植栽剪定のご案内を同封させていただいています。

これから夏にかけて気温も上昇し、マンションの周りの植栽も伸びてきます。

弊社ではオーナー様に単独で植栽剪定を申し込まれるよりも安く剪定することができます。

ぜひ一度ご検討ください。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

早いもので私が入社してから1年が経過しました。

右も左もわからない中で、周りの先輩方に支えられながら、

資産管理課の一員として仕事ができていると感じています。

弊社では今年4月より新入社員が8人入社しました。

4月1日に入社式が執り行われ、各店舗に配属されました。

私自身も後輩ができましたので、より一層頑張っていかなくては

いけないと感じています。

新入社員が管理させていただいているオーナー様の物件を

少しでも多く決められるようにアプローチしてまいります。

おかげさまで、31ヶ月連続で稼働率UPを達成することができました。

3年連続で稼働率UPを達成できるよう努力してまいります。

よろしくお願いいたします。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

いよいよプロ野球も開幕し、桜も早くも満開に近づいています。

今年こそは多くの人がプロスポーツの観戦や花見ができることを願っています。

さて

本日は新築募集について書きます。

弊社は4月1日より入居を開始する新築マンションを管理させていただいております。

弊社はおかげさまで3000室を超える戸数を管理させていただいており、

自社で賃貸仲介を行っているため、管理物件の満室を目指して取り組んでいます。

新築募集に関しましても、弊社営業マンが積極的にお客様にアピールすることで、

引渡し前の早期に部屋付けできるようにしております。

新築の管理を任せたいだけでなく、新築物件を立てる土地探しや

積水ハウス・旭化成などのハウスメーカーに相談することも可能です。

新築物件や収益物件をお探しのオーナー様におかれましては

ぜひ一度弊社まで連絡下さい。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

先日、高校の同級生と会う機会があり、サウナの入り方を伝授されました。

サウナでたっぷりと汗を流し、水風呂に1分、体を良く拭いてから、

屋外のいすなどで少し休憩する。そして風呂に入って水分補給をしてから

またサウナで汗を流します。これを何度か繰り返していくといわゆる「ととのう」

という状態になります。初めて水風呂に入るとかなり冷たいのですが、心身ともにリラックス

出来る気がします。ぜひ一度やってみてはいかがでしょうか。

さて今回はガスメーターが点滅している場合の対処法について書きます。

日々入居者様から連絡をいただく中で、「ガスメーターが点滅している」

という連絡をいただくことがあります。

ガス機器の消し忘れ、ガス漏れ、震度5程度の地震が発生した場合などに

ガスメーターは自動的にガスの供給が停止されます。

その際にガスメーターの赤いランプが点滅します。

ほとんどの住宅に設置されているガスメーターには、赤いランプの左側に

黒いカバーのついたボタンが設置されています。

赤いランプが点滅している場合は、部屋のガス機器をすべて止めたうえで

ボタンを3秒ほど押します。その後3分～5分経過して点滅が消えれば

ガス機器を再度使用できるようになります。

先日も東北地方で強い地震が発生しています。関西でも数年前に大阪北部地震が発生しました。

その際にガス機器が使用出来ない場合は一度ガスメーターが点滅していないか

確認してください。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

東日本大震災から10年が経ちました。

私は当時中学1年生で3月11日は3年生の卒業式があり、

自宅で友人と映画を見ていました。

映画が見終わると、お台場のビルから火が出ており、テロップには

宮城県で震度7の文字があり、大変驚いたことを覚えています。

津波の映像も生中継で放映され、自然災害の恐ろしさを感じました。

私は阪神淡路大震災の後に生まれたので、地震や津波について、

学校のビデオ学習などで知る程度でした。10年前のあの日は生きているうちは

忘れてはならない日だと感じています。

2016年にも熊本県で震度7の地震がありました。

まだ大学に入ったばかりでしたが、少しでも力になれればと

夏休みに1週間熊本県阿蘇地方にある温泉旅館でボランティア活動をしました。

地震に加え、大雨で土砂が流れ込み、床板の廃棄や物品の整理などを行いました。

実際に東日本大震災でボランティア活動をされた方のお話などもお聞きすることができ、

とても貴重な経験をさせていただきました。

東日本大震災以降、地震だけでなく大雨など被害の大きな災害が頻発しているように思います。

東海・南海地震も今後30年以内に発生する確率が高いとされています。

弊社としましても、築20年～30年の物件を数多く管理させていただいており、

今後発生するであろう災害に対する対策が急務となっております。

外壁工事などの見積などは無料でさせていただきますので、

この機会に一度ご検討してみてはいかがでしょうか。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

私は毎朝6時半に一度アラームを設定して1時間後のアラームで

起きるようにしているのですが、今日6時半に一度目が覚めると

先月よりも明るくなっていて日に日に春が近づいてきていると感じます。

さて本日は消防の立ち入り検査について書きます。

各市町村の所轄の消防署では火災の予防や防止のため定期的に

建物の立入検査を行っています。

基本的には管理会社に一度連絡が入り、特にオートロックのある物件などでは

現地まで私たちが行き、消防の立入検査を受けています。

避難経路や消防訓練、消防用設備、定期点検などの重要な項目を中心に

各消防署の署員が調査を行います。

指摘事項があった場合には、改善項目が記された

立入検査結果通知書が渡され、改修計画報告書の提出を求められます。

弊社では立入検査結果通知書を消防署よりいただいた段階で、

消防点検の見積を取り、オーナー様へ提案させていただいております。

一度のみの点検だけでなく、定期点検で年間でいくらかかるのかといった

見積も出すことが可能ですので、気になるオーナー様は一度弊社までご連絡ください。

今月も1件でも多くの空室を決められるよう頑張ってまいります。

よろしくお願いいたします。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

2月もあっという間に過ぎ、明日から3月に入ります。

春から新生活が始まるという方々も多く部屋探しをされています。

この機会に1室でも多くお部屋付けできるよう頑張ってまいります。

さて本日は分譲賃貸物件における第三者使用者届について書きます。

1室を貸し出す分譲物件において、入居者を募集し、入居が決定した段階で、

オーナー様は「物件の購入者ではない第三者」が使用する届出をする必要があります。

これがいわゆる第三者使用者届です。これは管理組合に対して、提出するもので

この届を出していないと、引っ越しができなかったり、入居を断られることもあります。

また管理組合ごとにルールが決まっていることもあります。

管理組合を通さなければ、駐輪場や駐車場を利用することができないこともあります。

分譲物件を扱う際にはこれらの点を十分に確認して契約を進めていくことが大切です。

もし分譲物件を所有しておられるオーナー様はぜひ一度弊社までご連絡ください。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

今週はかなり冷え込む日も多く、寒の戻りを感じましたが、

来週以降は暖かくなり、春の訪れが感じられます。

さて本日は弊社火災保険が変わりますので、お知らせさせていただきます。

弊社ではこれまでAIG損害保険を入居者様に指定の火災保険として、

原則加入していただくようご案内をしてまいりました。

しかし、弊社管理の物件に限り

本年3月の申込より楽天損害保険へ切り替えることとなり、

今後弊社管理の物件につきましては、入居者様には原則として楽天損害保険に

加入していただくことが入居条件となります。

従来のAIG損害保険では2年19,000円もしくは24,000円の

プランに加入していただく形になっておりましたが、

楽天損害保険では家賃管理させていただいている物件では

月額1,000円のプランに加入していただくことが入居条件となります。

また類焼損害補償特約が付帯しており、類焼によって損害が発生した場合も

火災保険の対象となる場合があります。

また入居者様が楽天のアカウントを持っている場合楽天スーパーポイントが

保険料を支払う際に付与されます。

内容を詳しく知りたいオーナー様はパンフレットなどをご用意しておりますので、

弊社までご連絡ください。

おかげさまで30ヶ月稼働率UPを達成することができました。

繁忙期ですので少しでも多くの空室を決められるよう頑張ってまいります。

よろしくお願いいたします。

こんにちは

センチュリー21の中村です。

繁忙期に入り、弊社でも入退去が多くなってきております。

オーナー様との連絡を密にとり、この繁忙期に少しでも

稼働率を伸ばせるように頑張ってまいりますのでよろしくお願いいたします。

さて本日は集合インターホンについて書きます。

弊社で管理させていただいている物件でも築20-30年が経過している

マンションが多くなってきています。

オートロック付きのインターホンを搭載しているマンションでは、

すでに設置から15年を過ぎている建物も多くなっており、

インターホンの更新を考えておられるオーナー様も多いかと思います。

製造から15年を経過したインターホンは修理ができないケースも多く、

日本国内でオートロックを使用しているインターホンはアイホンとPanasonic製

のインターホンが大半を占めるため、

弊社では基本的にこの2社で見積させていただくことが多くなります。

全国的に製造から20年を経過したインターホンを搭載している物件が

多くなっていることと、Panasonic社の工場で火災があった影響で新規受注を一時停止している

事から見積が遅くなっておりますが、

ご依頼いただきましたら、迅速に対応いたします。

ぜひご検討下さい。よろしくお願いいたします。