22か月連続管理物件稼働率UP達成いたしました!!

2020年5月31日

センチュリー21の中村です。

先週の投稿でもお伝えしましたが

やはりコロナウイルス第2波がやってくるようです

北九州市や東京都では感染者が再び2桁となっており

今後も私たち自身がどう行動するかが大切となってきます。

気を抜かず最新の情報を確認して対応していきましょう。

さて5月も最終日となり資産管理課では今月も退去件数24件に対し

新規入居申込が33件と22か月連続で、

管理物件稼働率UPを達成することができました。

コロナウイルスで世界中が混乱する中で、今やるべきことを

各店の営業マンと本部スタッフが共に考え行動に移した成果です。

これからも継続し、まずは24か月

すなわち二年間継続して管理物件稼働率UPを

達成できるように、行動していきます。

6月もよろしくお願いいたします!!

まだまだ行動に気を付けましょう!!

2020年5月24日

センチュリー21の中村です。

今週に入り近畿3府県でも緊急事態宣言が解除となり、

明日以降首都圏と北海道でも緊急事態宣言が解除となるようです。

しかし今回のコロナウイルスの主な特徴として、

・有効なワクチンが現時点ではない

・無症状感染者の存在

・感染力が強く、クラスターが発生している

などが挙げられます。一部報道では潜伏期間が約2週間である

ということも言われています。

これまでの全国的な緊急事態宣言により

現在新たに新型コロナウイルスに感染する人の数が

減っていますが、強力な感染力と無症状感染者が存在する

ということを考えると、まだまだ行動に注意する必要があります。

なかなか先が見通せませんが、ともに乗り越えていきましょう!!

コロナウイルスの影響 ~店舗編~

2020年5月17日

こんにちは。センチュリー21の中村です。

全国的な緊急事態宣言も一部地域で解除となり、

経済活動再開への一歩となるか注目されていますが、

弊社のございます兵庫県では緊急事態宣言が継続しておりますので、

引き続き三密を避ける等対応していきましょう。

さて今回はコロナウイルスが店舗に与える影響についてです。

店舗においては緊急事態宣言による営業時間短縮や自粛などで

売り上げの大幅な減少などにより賃料の減額を申請したり、

賃料を支払えない店舗も増えてきております。

国土交通省では3月31日に賃料の支払いが困難なテナント・店舗

においては賃料の減額に応じるよう不動産関連団体に要請しております。

オーナー様におかれましては賃料の減額は法的義務ではありませんので

素直に応じなくてもよいのですが、もし賃料の減額・免除をされる場合は

「期間」・「期限」をはっきりと決めておくことが大切です。

また免除ではなく支払いの先延ばしを選択することも一つの手段

と言えるでしょう。

オーナー様と店舗経営者様の双方の理解と協力で

この苦境を乗り越えられるよう努力していきましょう。

住居確保給付金について

2020年5月10日

こんにちは。センチュリー21の中村です。

今年のGWは新型コロナウイルスの影響により

自宅で過ごされた方も多いのではないでしょうか。

日本全国に緊急事態宣言が発令されてから約1か月がたち、

様々なところで大きな影響が出ています。

入居者さまの中には「今月家賃を払うことが少し厳しいかもしれない」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

そこで尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市では

「住居確保給付金」を申請すると支給を受けられる制度が始まっております。

各市町村窓口で申請を行うと、離職等に伴い経済的に困窮し、住居を失った人または

失う可能性のある恐れのある方に対して、

一定の条件のもと一定期間の間、自治体からオーナー様に家賃を支給される仕組みになっております。

弊社管理物件にも各市町村の問い合わせ窓口の連絡先等を掲示しております。

世間の情勢は一段と厳しくなっておりますが、

共に乗り切っていきましょう。

4月より入社いたしました中村です。

2020年5月3日

はじめまして!

4月3日よりセンチュリー21アクロスコーポレイションに入社致しました

中村 滉です。

資産管理課は生活に必要不可欠である住宅を

保有するオーナー様に代わって管理する仕事です。

私は祖母の保有する不動産をどう活用していくか

学べる仕事がしたい。という思いから資産管理課を希望しました。

実際に働きながら感じることは

「複雑で幅広い仕事」であるということです。

マンションの電球交換や外壁工事の発注

入居に関する各種の手続き、オーナー様との面談など

幅広い仕事があります

また賃貸借契約書や各種保険の加入手続きなど

管理物件によって仕様や方法が異なることも多く

複雑な仕事もたくさんあります。

このような仕事を通してオーナー様と入居者様

双方が満足していただける仕事をしなければならない。

と強く感じています。

まだまだ学ぶことが多く

先輩方に頼らなければいけないことも

多くありますが、自分が今できることを

精一杯できるよう努力します。

今後ともよろしくお願いいたします。

新型コロナウイルス感染症の影響

2020年4月26日

コロナ対策で手洗いうがいを欠かさずしている、センチュリー21の藤山です。

今般の新型コロナウイルス感染症の感染拡大にともない多くの事業
活動の運営に影響が生じています。

入居者様への対応やオーナー様への対応も当社では、支援相談や窓口等を案内したり関する情報を紹介していくようにします。

1日でもはやく収束していくためにも皆様が出来る限りのことをして
日々の快適な生活にもどるよう頑張っていきましょう。

コロナに負けない! 強い気持ちで取り組みます。

全国賃貸新聞に掲載されました。C21加盟店で賃貸全国1位(6年連続)

2020年4月9日

こんにちは。センチュリー21の今津です。

最近は、コロナウィルスで大変な状況になっていますが、みなさん気を付けましょう。

先日、当社の事が、全国賃貸新聞に掲載されました。

Century21に加盟するアクロスコーポレイション(兵庫県尼崎市)は、加盟店の賃貸仲介売り上げランキングにおいて、6年連続で全国1位を獲得した。阪神間で7店舗を展開し、2019年の賃貸仲介事業の成約数は2317件、売り上げは4億円だった。

https://www.zenchin.com/news/c211.php

賃貸全国1位を継続できるように。そして、管理物件を満室にできるように、頑張っていきます。

一人暮らしの学生も女性も安心!賃貸マンションでも導入可能なホームセキュリティ!

2020年4月3日

こんにちは、管理課の渡邉です。

「ニュースを見ていると、ストーカーや不審者の犯罪も多く、一人暮らしをする(させる)のが不安になっている」「不在時の侵入を知らせてくれるサービスがあれば欲しい」などといった、生活面での不安を考えて、住居のセキュリティを高めたいと思っていらっしゃるお客様が増えています。

防犯のプロである警備会社が提供する”ホームセキュリティサービス”というわれるものがこれらの不安を解消するサービスに当たるのですが、一般的に”ホームセキュリティ”というと、「費用がいくらかかるかわからない」あるいは「費用が高そう」「戸建住宅や分譲マンションに導入するもの」というようなイメージが強いのではないかと思います。 最近のホームセキュリティは以前と比べると金額がリーズナブルになり、機器の取り付けも容易になったことで、一般的なファミリーや一人暮らしの賃貸マンションでも導入可能なサービスが増えています。

TVモニター付インターホンへのお取替のご提案。

2020年3月8日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

先週は川島がオートロック付き物件のインターホン交換について書いていましたが、オートロックの無い物件でも「入居率UP」を目的に古いインターホンをTVモニター付きのインターホンに交換してみてはいかがでしょうか。

近年はお客様の「防犯」に対する意識が高まっており、各物件検索サイトでも「防犯設備の有無」のチェック欄があるものがほとんどです。TVモニター付インターホンはこの「防犯設備」に含まれています。

TVモニター付インターホン設置のおすすめポイントとしては、

①導入費用が安い‥その他の防犯設備であるオートロックや防犯カメラを導入するとなると莫大な費用がかかりますが、TVモニター付インターホンは戸当たり25,000円ほどで導入できます。

②ランニングコストが無い‥その他の防犯設備と違い、年次点検等は必要ありませんので、ランニングコストがかかりません。

③設置の容易さ‥既存のインターホンさえあれば導入可能ですので、ほとんどの物件に設置可能です。

お見積もり無料ですので、興味のあるオーナー様は是非一度ご連絡下さい。

オートロック付きマンションの落とし穴?

2020年3月1日

こんにちは。センチュリー21の川島です。

連日新型のコロナウイルスの報道がされていますが、

皆様体調管理は大丈夫ですか?

コロナのせいで影が薄くなっていますが、

インフルエンザも流行する時期ですので、

手洗いうがいは欠かさずに行ってください。

私は花粉症に悩まされていますが・・・

さて、今回はオートロック付きマンションの

インターホンについてです。

築15年~20年ほどのマンションは弊社でも

たくさん管理させて頂きますが、

基盤についているコンデンサという部品が

今月の末で生産中止となるそうです。

精算中止後は部品がなくなるまでの対応となります。

ハイツやアパートのインターホンであれば、

随時インターホンを交換という方法で変えていく事も出来ますが、

オートロック付きマンションになると

一棟全戸まとめての交換になります。

弊社では少しでもオーナー様のご負担を減らせるよう

大量発注での割引を試みています。

弊社が管理させて頂いているオーナー様でなくても大丈夫ですので

興味のある方はお気軽にお問い合わせください。