現代の入居者のニーズとは・・・

2020年2月23日

こんにちは、センチュリー21藤山です。

連日コロナウイルスの話題になっていますが皆さまも体調管理もしっかり、手洗い・うがいはしていきましょう。

賃貸のお部屋探しにおいて最も決めてになっているのは家賃で、反対にやむを得ずあきらめた人が最も多いのは築年数だそうです。
ただし、当初希望していたより古くても設備がちゃんとしていたり室内が綺麗ならば妥協するというのが今の入居者像です。

満足度の高い設備では「24時間出せるゴミ置場」が1位でした。
働き方が多様化し、自分の生活時間帯に合わせてゴミを出したい人が増えているのです。

いろいろ難しい問題もありますがそれぞれのニーズにあうように
出来るように取り組んでいきたいと思います。

コロナウィルスによる大打撃

2020年2月14日

こんにちは。センチュリー21の今津です。

みなさん体調は、いかがでしょうか?

中国:武漢市での新型コロナウイルスの発生により、日本経済に大きな影響を与えているそうです。

春節祭で中国マネーに期待していたホテルや旅館、民泊、簡易宿所など宿泊事業者に大打撃を与えているそうです。

キャンセルが相次ぎ、稼働率が下がって、関西では以前から宿泊施設の供給過剰で淘汰される時代に突入しているのもあり、民泊物件の売却希望価格が下がっているそうです。

民泊の影響などにより大阪市内や京都市内の土地価格がかなり上昇していましたが、いずれ供給過剰により、土地代も下がっていくのではないでしょうか!?

みなさんも、コロナウィルスに気を付けましょう!

管理会社が教える「不法投棄対策とは」

2020年2月2日

こんにちは、管理部メンテナンスチームです。

管理会社にいると住まいに関する様々な対応を行いますが、結構ゴミの問題に悩まされます。ゴミの問題といってもさまざまで、分別の問題や、カラスや猫の問題などもありますが、中でも行政が回収してくれない大型ゴミの「不法投棄」はほんとに困ります。

処分するにも費用がかかりますし、撤去しても繰り返し捨てられるという事もよくあります。土地・建物のオーナーの方や管理会社の方は、一度はお困りの経験があるではないでしょうか?

このような「不法投棄」はどのように対策すべきなのでしょうか?管理会社のノウハウを少しご紹介させていただきます。

未然に防ぐことが重要

所有している土地に不法投棄をされてしまうと、警察や行政に言っても撤去してくれる訳ではありません。現実問題として犯人を特定することはかなり難しいので、結局のところ自費で撤去する事がほとんどです。

不法投棄をされてからでは遅いので、結局は未然に防ぐことが重要となります。

では、実際に未然に不法投棄を防ぐ対策としてはどのようなものがあるのでしょう。

不法投棄対策

①防犯カメラを設置

投棄される場所が映るように防犯カメラを設置しましょう!合わせて付近に「防犯カメラ作動中」の掲示をすることで

周辺へカメラをアピールできます。

②注意掲示を行う

「不法投棄厳禁、警察に通報、罰金」などのワードを使用して目立つように注意看板を設置しましょう。

看板を設置することで警戒中であることをアピールしましょう。

③スペースをなくす

ゴミを捨てやすい場所があると、目をつけられて容易に捨てられてしまいます。

スペース自体をネットやロープなどで区切り、物理的に捨てにくくすることで抑止できます。

また②と合わせて実施することでさらに抑止効果が期待できます。

④建物や敷地についてキレイな状態を維持する。

「汚い」と思われると、目がつけられやすくなりますので、普段からキレイな状態を維持することが大事です。

上記の4点が主な対策となります。

不法投棄の犯人の心理としては、「これぐらいバレないだろう」「少しぐらいいいだろう」考えて実行している人が多いと思います。

①の防犯カメラでは実際に映像が残るので抑止効果としては大きいと考えます。

①がお勧めですが、設置には費用がかかりますので、すぐに対策できるものとしては②③が実施しやすいと思います。

②③のように対策している事をアピールして、捨てにくい状況を作る事でも抑止効果が期待できます。

また管理状態が悪いと余計に目をつけられてしまいますので、清掃や備品の整備など、管理面がしっかりしていると思わせる事が大事です。

繁忙期に部屋を完賃させるための方策について。

2020年1月19日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

年明けと同時に繁忙期に突入し、弊社管理物件でも多くの申し込みをいただいています。

今まで空室に悩んでこられたオーナー様からすれば何とかこの繁忙期に満室を目指したいところですが、どうすればお客様に選んでもらえるのでしょうか。

今回は、この繁忙期に部屋を完賃させるための方策について書きたいと思います。

オーナー様にとって今やるべきことは大きく分けて4つあります。

●競合物件との差別化を図る

同じ地域にある競合物件の募集条件を調べ、自分の物件と比較してみましょう。少しでも競合物件よりお得感を出すことができればその中で競り勝つことができます。

●お客様の目に留まる募集をする

ポータルサイトにも多くの物件が掲載されていますので、特に設備やアピールポイントを細かく記載したり、掲載写真を綺麗なものに差し替えることにより、よりお客様に見てもらえる可能性が上がります。

●入居者が必要としている設備を取り入れる

少し費用はかかりますが、宅配BOXの設置やカメラ付インターホンへの取替、インターネット無料などの設備を導入することにより入居促進の効果が得られる可能性大です。

●物件を常に綺麗な状態にしておく

部屋の中ももちろんそうですが、廊下などの共用部分も常に綺麗にしておくことによって、内見に来たお客様の印象が大きく変わります。

以上のようなことを心掛けることによってお客様から選んでもらえる可能性は上がるはずです。

是非この繁忙期に実践していただき、満室を目指しましょう!!

新年明けましておめでとうございます。

2020年1月14日

新年明けましておめでとうございます。

今年最初のブログ更新は川島が担当します。
皆様年末年始はどのようにお過ごししましたでしょうか?
弊社管理課も旅行に行った者もいましたが、
私はというと・・・寝正月でした!!

今年も1月4日から営業を行っておりますが、
弊社管理物件にも多数の申込を頂き、
繁忙期に入ってきたという印象です。

この時期はオーナー様からしても一番期待している時期かと思いますので、
今年も稼働率を意識して、申込を取れるように動いていきます。

本年もよろしくお願い致します。


				

年末年始休暇のお知らせ

2019年12月22日

今回、担当しますセンチュリー21 藤山です。

令和元年も残すところあと10日になりました。

平成から令和に元号が変わったり10月から消費税も10%に上が
ったり手続きもややこしかったりしました。

年齢を重ねることに1年も早く感じられます。

さて当社も年末年始休暇になりますので管理物件の掲示板にお知らせを貼って準備を迎えています。

特に年末年始は業者さんも休みになったりしますので連絡モレがないように事前に入居者様やオーナー様にフォローしていくように徹底して不安にならないようにしております。

これは、日頃から依頼を受ける・手配する・連絡するまで各自が責任もって取り組むようにしております。

これも来年も必ず徹底していきます。

当社の年末年始休暇は
2019年12月26日~2020年1月3日までとなっています。

年明けの年始の営業は
2020年1月4日 午前10時~となっております。

今年もあとわずかですが良いお年をお迎えください。

令和元年度宅地建物取引士資格試験実施結果

2019年12月9日

センチュリー21の今津です。寒くなってきて、インフルエンザも流行しているそうなので、皆さん気を付けましょう!

ところで、令和元年度宅地建物取引士資格試験実施結果が発表されました。

220,797人が受験されて、37,481人が合格されたそうです。

合格率は17.0%

合格点は35点(50点中)

ちなみに、最高齢合格者が89歳・最年少合格者が14歳だそうです。

もっと自分も頑張らないといけないなと感化されました。

不動産は奥が深いので、他にも資格を取り、お客様のお役に立てるように力をつけていこうと思います!

放置車両のクレーム!所有者の確認方法について

2019年12月1日

こんにちは。センチュリー21の渡邉です。

今回は自らが所有する敷地やアパートの駐車場に自動車が放置されてしまった場合、その撤去は結構厄介な問題です。自動車は大きくて場所をとりますが、勝手に移動させて他の場所に置いてきたり、処分したりする行為は自力救済行為にあたり、違法であり、法的に許されないからです。

放置自動車を合法的に処分するとしたら、手間暇やコストがかかりますが、今回は、放置自動車の対処法について解説させていただきます。

放置自動車が、駐車場の入口や建物への出入り口を塞ぐような形で駐められていて人や車の通行の妨げになる場合、同じ敷地内の邪魔にならない場所に少し移動させるくらいのことは、放置自動車に実損害を生じさせるものではありませんし、緊急避難的に許されるかもしれません。

しかし、前に述べた通り、放置自動車を、勝手に移動して他の場所に置いてきたり、処分したりする行為は自力救済行為にあたり、法的に許されません。

ナンバープレートが外されていたり、窓ガラスが割られているなど放置自動車に不審な点がある場合には、まずは警察に通報するのがよいでしょう。警察の方で照会をし、盗難車両であるなど事件性がある場合には、レッカー移動してもらえる場合があります。

これに対し、単に私有地に無断駐車されているだけで事件性がない場合、それは民事的な問題に過ぎず、刑事的な問題ではありませんので、警察の方で、放置自動車を処理してくれるようなことはありません。

このような場合、敷地の所有者自らが対応しなければならず、まずは、放置自動車に、撤去を求める張り紙をして、数日間様子をみることになります。

しばらく様子をみて撤去されない場合、放置自動車の所有者を調べ、その所有者に撤去を求めることになります。放置自動車の所有者の確認方法は、放置自動車が普通自動車か、軽自動車かによって異なります。

●普通自動車の場合
普通自動車の場合には、最寄りの運輸支局で、「登録事項等証明書」を取り付けます。
登録事項等証明書の交付申請には、申請する人の身分証明書や取得手数料、放置自動車のナンバープレートの番号ほか、原則として、車台番号の下7桁の情報が必要になります。
車台番号は、ボンネットを開ければ確認することができますが、放置自動車について勝手にボンネットを開け車台番号を確認することはできないのが通常ですので、私有地における放置自動車については、放置されている場所や期間を明らかにし、放置されている場所の見取り図や写真を添付すれば、車台番号がわからなくても、登録事項等証明書の交付を受けることができます。

サブリース契約について

2019年11月24日
こんにちは。アクロスコーポレイションの川島です。
最近は昼間は暖かいのですが、朝晩の冷え込みが厳しい変な気候で
体調を崩されている方もいるのではないかと思います。
体調管理はしっかりと行って、残り1ヶ月も走り切りたいと思います。
さて、今回はサブリース契約について書かせていただきたいと思います。
サブリース契約:サブリースとは簡単に言うと入居者がいなくても家賃が入る仕組みです。
その実態は、管理会社がオーナーから物件を借りて、その物件を入居者に貸すという、
転貸(又貸し)の契約で、オーナーは賃料を満額得られるわけではなく、
何割かを差し引かれた保証賃料を受け取ることになります。
これだけ見ると空室があったとしても毎月決まった金額の家賃が入ってくるので
オーナーからするとメリットが多く見られます。
ですが、いい事ばかりではありません。
家賃保証契約書をきちんと読まずに契約をしてしまったばっかりに
大きなトラブルになっている事が多数あります。
実際にあった例であれば、サブリースを提供する会社は、
法律の関係上『家賃30年保証』を守る必要はなく、
いつでも家賃の減額などを
大家さんに押し付けることができてしまいます。
仮に月額50万円保証をします!!などといい部分だけ説明されて契約した為に、
1年もせずに月額保証額を20万に変更させて頂きます
と言われているオーナー様もいらっしゃいます。
賃貸オーナー様は消費者ではなく事業者扱いになるという認識があれば、
事業者対事業者になりますので注意が必要です。
もしサブリース会社からおいしい話があった場合、契約内容をよく確認したうえで、
不安な事があれば、お気軽にご相談していただけたらと思います。

空室対策の募集も慎重に考えましょう

2019年11月17日

こんにちは、センチュリー21アクロスコーポレイション 藤山です。
だんだんと寒くなりまたインフルエンザが流行ってきますので皆さまも体調には充分注意していきましょう。

今回は空室において管理会社の審査を通さずに直接大家さんに入居希望者を紹介してトラブルになったケースの例です。

すぐに空室を減らしたいために家賃を値下げしなおかつ入居者の部屋づけだけであとは何もしないということがありました。

長く住まわれていた人がその方がどんどん騒ぐので苦情を伝えてのですが入居後の対応をしてもらえなくなり退去することになりどんどん悪循環になってしまいました。

このように管理会社があるにも関わらず直接契約したらどんな内容でどんな人が入居したか分からず責任がとれなくて悪質な入居者なら簡単に出すことも出来なくなります。

当社ではきっちりと審査するのはもちろん最終まで責任もって対応しますので管理のことでご相談がありましたら何なりとご連絡おまちしております。