センチュリー21・ジャパン 経営者会議

2016年11月20日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、先日行われたセンチュリー21・ジャパンが開催した「世界経営者会議2016」についてお話しをさせていただきます。

毎年センチュリー21では、アメリカ国際本部の主催で、世界各地に展開する各国の
地域本部の経営者が集まり国際会議を行います。
今回は16年ぶりに東京で開催され、34ヶ国もの経営者が出席されました。

その中で、世界の不動産市況の説明に加え、世界戦略会議などについて議論されたそうです。日本では、世界に比べ今後さらに少子高齢化が進み、市や町に後継者がいなくなるのではないかという点が問題視されています。
もちろん私も同じ考えであります。

私たちにとって出来る事は、
「日本一お客様に近い立場で、お客様の幸せに貢献する会社」という会社の企業理念に全力を注ぐ事だと思います。お客様の住居(ライフスタイル)をお客様一人一人に合った当社にしかできない提案で他社との差別化を図ります。
さらに、地域密着、地元に強い我々の強みをオーナー様にももっと理解して支持して頂ける会社づくりを行っていきます。
世界に広がるセンチュリー21グループの一員としてこれからも頑張ります。

エレベーターの管理

2016年11月5日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「エレベーターの管理」についてお話しをさせていただきます。

エレベーターには大きく分けてロープ式と油圧式の2種類があります。屋上のエレベーター機械室からシャフト(立坑)が下に伸び、シャフトの中にエレベーターのカゴが収納されて上下に昇降する仕組みです。一般的にはロープ式が多く使われております。

これらは安全の為、必要な維持保全のもとに管理されるよう法律で決まっております。
建築基準法第8条で
①「建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と定められています。
また、建築基準法12条では
①「所有者等は、昇降機の維持及び運行の安全を確保するため、使用頻度等に応じて専門技術者に、おおむね1月以内ごとに、点検その他必要な整備又は補修を行わせるものとする」
②「所有者等は、前項の点検等を行った場合は、その記録を3年以上保存すること」
と定められています。

その為にも「保守点検」は月1~2回の点検、「定期検査」は6ヶ月~1年に1回の点検が必要となります。
「定期検査」において、「要重点点検」と判定された項目については、「次回の定期検査までに「要是正」に至るおそれが高い状態であり、所有者等に対し日常の保守点検において重点的に点検するとともに、「要是正」の状態に至った場合は速やかに対応することを促すもの」とされており、これへの対応としても保守点検が重要です。

定期的かつ適切な保守点検を行うことによって、性能の維持及び快適な運行・毎日の安全を確保することができます。入居者の方には気持ちよく、安心して生活できる様にマンション管理の徹底・維持を今後も継続していきます。
アクロスグループの応援、宜しくお願い致します。

受水槽の衛生管理

2016年10月9日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「受水槽の衛生管理」についてお話しをさせていただきます。

集合住宅などに設置されている受水槽に入っている飲料水の衛生管理は、
家主又は管理者が責任を持って行わなければいけません。
受水槽は、有効容量10立方メートルを超えると、簡易専用水道と呼ばれ、
水道法で1年に1回の清掃と厚生労働大臣の登録検査機関で定期点検を受けることが義務付けられています。

「簡易専用水道」を設置された方は、常に安全で衛生的な飲料水を確保するために正しい管理を行って、定期的に検査を受けなければいけません。

管理の方法としては
①水槽の清掃
1年に1回必ず行わなければいけません。
(水道法施行規則第55条で決められています。)
②水槽の点検
水槽の点検を行い、汚水、有害物質等によって汚染されるのを防止するための措置を行ってください。
③水質確認
給水栓(蛇口)における水の色、味、濁り、臭いの確認を行ってください。
⑤書類の保管
設備の配置、系統が分かる図面
受水槽の周囲の構造物・配置が分かる図面
水槽の清掃記録、水質検査の記録等が分かる資料
簡易専用水道の検査結果

また、水道法に定められた定期的な検査もあります。
設置された方は、1年に1回厚生労働大臣の登録を受けた簡易専用水道検査機に依頼して、簡易専用水道の管理について必ず検査を受けなければいけません。
検査を怠った方は、保健所また市町村の担当部署の指導を受けるばかりでなく、罰則が適用されることもあるそうです。
簡易専用水道検査機関から衛生上問題がある旨の指摘を受けた場合は、保健所または権限を移譲された市町村の担当部署に届け出ましょう。

今後も、入居者の方には気持ちよく、安心して生活できるマンション管理をお手伝いさせて頂きます。
アクロスグループの応援、宜しくお願い致します。

「省エネ賃貸」

2016年9月14日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「省エネ賃貸」のお話しをさせていただきます。

来年4月から省エネ賃貸を仲介した場合において、助成金を支給する制度が環境省より発表されました。
環境省では省エネ家電などの普及を行う「COOL CHOICE推進事業」に取り組んで
おり、2030年までにCO2排出量を4割削減に向け、省エネ賃貸の普及を促進するのが狙いだそうです。現状では一般の家庭部門ではまだまだ満足のいく、CO2削減の結果には繋がっていないそうです。

制度が実施されれば、仲介会社が省エネ賃貸を顧客から成約いただいた際に、1件あたり2,000円の助成金が支給されます。

対象となる物件は、
国交省が定める建築物省エネルギー性能表示(BELS)で三ツ星以上の物件。
従来の集合住宅より2年間で約1.2トンのCO2削減をはかれる物件になります。

具体的には、
①冷暖房の設定温度を27℃に設定し、できるだけ消費エネルギーを減らす
②壁や床、天井、屋根に断熱材を入れる
③断熱・気密性能の高い窓やドアの使用
等によって、室内と室外との熱の出入りをできるだけ少なくするエコに配慮した住宅のことをさします。

省エネ住宅を推進することは、入居者によりよい住宅を提供することにつながるので、私も推奨しています。
どんどんエコで地球に優しい街づくりができたらいいなと思いました。

賃貸住宅フェア 2016

2016年8月24日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「賃貸住宅フェア2016 in大阪」のお話しをさせていただきます。

10/13~14の2日間でインテックス大阪にて賃貸住宅フェア2016 in大阪が今年も開かれるそうです。

『賃貸住宅フェア』とは、賃貸住宅を所有されている家主さんと賃貸住宅の管理会社をはじめ、最新情報を発信する住宅設備・リフォーム等建築関連・資産運用関連会社等が集う賃貸住宅業界最大のイベントです。
1993年から全国賃貸住宅新聞社が主催し、毎年、大阪・東京・福岡・名古屋の各会場で行われ、総勢4万人以上の業界関係者が来場しています。

家主さん、地主さん、賃貸住宅市場の人の為に、
『オーナーによる賃貸経営』
『不動産会社向け』
『リノベーション』
『法律』
『相続・税務』
『不動産投資』
『新市場』
『建築・コンセプト』
『株式投資』
 
全9ブースにて無料セミナーが行われます。

その他にも、サービスの特設ブースや賃貸経営に役立つ商品等が盛りだくさんで開催されますので、私も勉強をさせていただく為に、楽しんで行ってこようと思います!!ぜひ家主さんも興味がある方はご参加下さい。入場無料だそうです。

賃貸住宅の家賃補助

2016年8月10日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「賃貸住宅の家賃補助」をテーマにお話させていただきます。

先日、国土交通省から、低所得者向けに賃貸住宅の家賃を補助する方針が発表されました。高齢者、障害者、低所得者、子供の多い家庭などへの住宅確保要配慮者を救済する措置として、来年度の予算に費用を組み込むそうです。
対象となるのは民間賃貸住宅の空室または空き家で、地方公共団体へと登録する仕組みを検討されています。
最近では、大きな災害を未然に防ぐ為に耐震工事やバリアフリーの改修工事を行う建物が増え、費用について補助する案も検討されています。

また、国交省の調べによると高齢者の入居に対して、嫌悪感を持つ家主は6割に上るというデータがあがっています。
①「連帯保証人がいない」
②「孤独死の恐れがある」
③「家賃を滞納するリスクが高い」

などの理由から入居を断るケースは実際問題少なくありません。
こういったケースにも、家賃補助によって差別解消につなげる狙いがあるとされています。

今後、日本はどんどん高齢化社会になるので、この事が実際に現実化されたら、1件でも多く空き家や賃貸住宅の空室が埋まると私は思います。
ぜひ国交省には頑張って頂き、日本を初め、地域をよくして下さる対策にこれからも期待していきたいと思います。

公立小中学校の耐震化率

2016年8月1日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「公立小中学校の耐震化率」をテーマにお話させていただきます。

皆さんご存じではありますが、日本は世界有数の地震国であります。
これまでに、阪神淡路大震災や東日本大震災、最近では熊本地震が記憶に新しいですね。

先日、文部科学省から全国の公立小中学校の校舎など11万7327棟のうち、震度6強の地震に備えて耐震化された建物の割合が、2016年4月1日時点で前年比2・5ポイント増の98・1%(11万5099棟)になったと発表されました。
ちなみに私立の幼稚園や小中高校などは、2015年4月1日時点で震度6強の地震に対する耐震化率は83・5%になります。

耐震化されていない残り2228棟のうち、震度6強以上で倒壊する危険性が高い建物は、397棟もあるそうです。。。実に怖い!!

都道府県別の耐震化率を調べると、兵庫県は99・5%で大阪府と比べると2パーセントほど高いという数字がでています。唯一80%で一番耐震率が低いのは沖縄県の87・5%だそうです。兵庫県は他の件と比べると、支援が進んでいるので、残りの建物も少しでも早く完了してほしいと思います。

このデータからもあるように、大きな地震がきたら崩れてしまう可能性のある建物はとても多く日本には存在しています。小中学校だけでなく、家主さんが所有されているマンションや戸建ても対象です。地震に負けない家づくりを今後はもっと考えていかなければいけないと思いました。

立ち退きについて

2016年7月17日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「立ち退き」をテーマにお話させていただきます。

現在、私は尼崎市の市営武庫3住宅の第1期建替事業としてPFI事業に携わっています。古い住宅の建替を行うなかで、「立ち退き」という言葉により詳しく知りたいと思ったのが今回のお話しのきっかけです。

まずは「立ち退き」とは。。。
特に、住まいを明け渡してよそへ移ること。

立ち退きと聞いて真っ先に頭に浮かぶのは「立ち退き料」です。
皆さんの多くがいくらぐらいなんだろうと金額が気になるようですが、
金額に相場はありません!!
金額は話し合い!!

その内訳は
・新しく借りるのに必要なお金(礼金、敷金、手数料、引越費用)
・建物を使用していたことで得ていた経済的利益の損失分
・迷惑料、慰謝料
だそうです。

それと、家主さんへ注意して頂くことが2つあります!
借主さんとの直接の交渉に応じないことです。
中途半端に口を出されたりすると「大家さんはこう言った」ということになり、交渉ごとがややこしくなります。
窓口は一本に絞ることが大事だというのも知りました。
最後に、借家法によって家主の立場は強くないとのことです。
これは意外にも知らない人が多いそうです。

よかったら、今後の参考にしてみて下さい。

新サービス 自動家計簿

2016年6月22日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、(株)ネクストさんの新サービスについてお話させていただきます。

今回、不動産・住宅情報サイトHOME’Sを運営する(株)ネクストさんが、(株)マネーフォワードが運営する自動家計簿・資産管理サービス「マネーフォワード」と「HOME’Sプライスマップ」のデータ連携を開始した事を発表しました。

「HOME’Sプライスマップ」とは
2015年10月の時点で150万戸以上の参考価格が丸わかり。
知りたいマンションの参考価格が、誰でも簡単に地図上で調べられるサービスになります。マンションをお持ちの方であれば近隣の参考価格がわかり、マンション売却時に不動産会社選びの参考になります。

「マネーフォワード」とは
食費や光熱費などのカテゴリに自動で分類し・グラフ化してくれる新しいウェブサービスになります。また、金融機関の口座情報を登録するだけで、複数の口座情報を一括管理してくれます。
PCやスマートフォンからたくさん支持していただいている無料の家計簿アプリだそうです。

今後の普及により、常に適切な価格の情報を手軽に確認することが可能となった場合、利用者が所有する不動産を含めた、ご自身の資産を簡単にグラフ化した状態で把握して頂けるようになります。
また、所有する不動産の資産価値(参考価格)を把握できることにより、物件の売却、購入、運用への判断が可能になり、ライフプランの選択を増やすことができます。

このように利用者にとって利便性が高いサービスを提供する(株)ネクストさんを今後も注目していきます。

宝塚店OPEN!!

2016年5月23日

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、当社の宝塚店をご紹介させて頂きます。

この度、アクロスコーポレイションが、阪急逆瀬川駅徒歩3分の場所に、
「宝塚店」を5月20日にOPENしました。
店内は、広い空間を贅沢に使いゆったりとした雰囲気になっております。また、小さなお子様も遊べるキッズルームもご用意しております。
オープニング特典としまして、先着150組の方に全国百貨店共通商品券1,000円分プレゼント!

なお、資料見放題!
資料持ち帰り放題!
相談し放題!
お子様遊び放題!
現地も見放題!

当社では、相談、案内、見積がすべて無料です。
物件も多数取り揃えスタッフ一同、ご来店お待ち致しております。
今後ともアクロスグループを宜しくお願い致します。