こんにちは。
センチュリー２１管理課田中です。
今日は最近の賃貸事情についてお話させて頂きます。
●すでに物件は余っていて、借り手に有利な状況
全国の賃貸物件の空き家率は、平成20年国土交通省の住宅・土地統計調査によると13.1%でした。これは「空き家」÷「総住宅数」という算出数字です。
分母分子を賃貸用に限定した空室率は、その5年前の調査の平成15年の調査によると、23.2%でした。4件の 賃貸 物件のうち、1件が空室ということですから、「物件は余って」います。
これまで日本の世帯数は毎年増加をしており、それが賃貸マーケットを支えてきました。物件をどんどん建てても、賃貸を借りる世帯が増えていたのです。
ところがリーマンショックをきっかけに外国人が多数帰国し、派遣労働者が職を失い、世帯数増加に歯止めがかかりました。当時は年末に「派遣村」が日比谷公園にできたりしました。少子化傾向は毎年加速し、平成22年の国勢調査では日本の人口は横ばいとなりました。今後、人口・世帯数はともに減少していくことが確実です。
とはいえ、新築物件は、これからも順次増えてきます。その結果、需給バランスは崩れ、物件が余っているという状態です。
●地域格差がますます広がる
こうした傾向は、首都圏に住んでいるとなかなか気が付きません。空室率が悪化しているとはいえ、まだまだ大学生の新入生や、社会人など、新しい 賃貸 世帯が他県からやってきます。ところが、地方の空室率の上昇は激しい勢いになっています。首都圏と地方の状況の差は、今後も広がっていくことが想定されます。
景気後退の中、大学生の自宅通学が増えています。「大学合格」→「 賃貸 入居」という学生は、家計を助けるためにも遠距離でも自宅からの通学を検討するようになっています。少子化の影響から、大学の定員と受験者の需給バランスも変化しており、合格しやすくなっていることもこうした傾向に拍車をかけています。
企業は人口が減少している国内から海外に目を移し、地方拠点を撤退し、支店の統廃合なども進んでいます。工場などの生産拠点が海外に移ることで、外国人も含めた労働者人口が国外に流失し続けています。
平成23年10月に公表された国勢調査の人口等基本集計結果によると、全国の86.5%の市町村で人口減少に転じており、都道府県単位では、東京・千葉・埼玉・神奈川・愛知・滋賀・大阪・福岡・沖縄の9都道府県以外はすべて人口減少しています。
結果的に、空室率の乖離が進み、大都市圏と地方の賃料の格差も、ますます広がることが想定されます。
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