最近の賃貸の動向とニーズについて

こんばんは。
センチュリー21管理課の田中です。

今回は、3.11を境に意識が変わった!借主様の動向とニーズについてお話しさせて頂きます。

最近は東日本大震災以降、さまざまな不安をもとに賃貸生活を志向する借主様が増えています。
今、賃貸経営で考慮すべきは、家賃や初期費用の値下げ競争に苦心する以外の方法で入居率アップとその維持を図ることではないでしょうか。
「クオリティを向上して住みたくなる部屋に」・「満足度を高めて住み続けたくなる物件に」などいずれも具体的なプランを描くには、借主様のニーズをしっかり把握することが大切です。
主様が重視するのは、やはり仕様・設備。お部屋選びの決め手となるものを直近の賃貸動向を読み解いてみましょう。

●「これからも賃貸派?」
元々、賃貸派の多いシングル世帯とは異なり、カップルやファミリー世帯は持ち家願望のある人々が5~6割を占めていました。ところが、現在ではカップルもファミリーも賃貸ライフ志向へと大きくシフトしています。その理由は近年の日本経済の低迷に加え、2011年3月の東日本大震災による深刻な被害を目の当たりにしたことで、賃貸派がそれまで魅力と感じていた「自由に住み替えられる」ということよりも、「地震や火災などの災害が不安」「長期の住宅ローンを抱えるのがいや」といった意識が今までになく高まったため、住宅を購入するよりも賃貸生活を選択する人が急増したと言えるでしょう。

●「個性よりも住みやすさを優先する傾向に」
急増した賃貸派の中でも以前なら個性や好みに基づく「ライフスタイル」「こだわり」等をキーワードとする住まいが人気でしたが、近年では「生活する上での充分なスペース」「使いやすい間取り」「分譲レベルの仕様・設備」を重視する借主様が増加。より実質的かつ快適性・利便性を求める傾向がうかがえます。注文住宅のニーズでは、太陽光システム等の「エコ」や掃除などの負担を軽減する「家事ラク」系の仕様・設備が注目のマト。「耐震性」と共に今後は賃貸住宅にも波及するキーワードとなると予想されます。

●「賃貸でも分譲並みの設備が求められている」
これまで持ち家志向だった人々が賃貸志向へシフトしたことで、賃貸物件にも分譲マンション並みの設備を求める傾向が高まっています。近年では競合物件との差別化を図るため、アパートにも高品質な設備を整えた物件が見られるなど賃貸物件の高級化・充実化が進んでおり、賃貸検討者にも「この設備は必須」「その設備があるなら賃料がやや高くても住みたい」というニーズが増えているのです。少額の賃料差であれば、賃貸検討者は人気の高い設備のある物件へと流れてしまうでしょう。内見時に好印象を与えて入居者を獲得し、住み心地を高めて稼働率を維持するには、今のニーズを的確に捉えた仕様・設備の充実を図る必要があります。

コメント / トラックバック23件

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