借主と大家の「負担割合」とは?

こんにちは。

センチュリー21の田中です。

今回は、退去における負担割合についてお話しさせて頂きます。

賃貸を管理する上で、よくもめるのが退去立会で退去者がどれだけ原状回復費を払わないといけないのかという話です。

まず「負担割合」とは、実際に設備の汚れや破損があって補修費用が必要な場合に、借主と大家のどちらがどの程度の割合で負担するべきか、という話です。

こちらも国交省のガイドラインに定められていますが、代表的なものとして以下のような項目は、基本的には大家が負担する項目と言われています。

・経年劣化による通常の損耗

誰が使っていても時間が経過すれば建物や設備は古くなるので、その範囲の汚れは借主が負担することはありません。反対に、通常のレベルを超えた汚れがある場合は借主が負担する必要があります。

・壁紙に画鋲を打った穴

小さいものであれば大家の負担となります。これも「誰でも画鋲くらい打つよね」という思想がおおもとにあると思われます。

・冷蔵庫などによる壁紙の焼け

これも大家負担です。一般的には冷蔵庫などは壁から10㎝程度離して設置しましょう、などと言われていますが、それでも焼けるものは焼けます。その範囲であれば借主が補修する費用を負担する必要はありません。

・室内でタバコを吸ったことによる汚れ

この場合は100%借主負担となるのが一般的です。換気扇の下などで気を付けて吸ったからといっても許されるケースは稀だと思います。しかも、多くの場合は部屋全面の壁紙、天井まで張替が必要となるケースも多いので、お金が気になる方は徹底してベランダなどで喫煙することをお勧めします。

まとめますと、通常レベルの使い方をしている場合には借主が負担することはないということです。

やはり10人いれば10人部屋の使い方があるわけで、なかなか難しい所ではあるのですが、先程が一つの例題ですので、家主様も少し参考されてはいかがでしょうか?

コメント / トラックバック16件

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