こんにちは。センチュリー２１の田中です。
今日は家賃滞納した部屋への対応についてお話させて頂きます。
新しい賃貸マンションで生活を開始した人で家賃を滞納した結果、部屋から荷物を勝手に撤去され、鍵まで変えられたとこのような悩みが弁護士に寄せられることがあるそうです。相談者はうつ病などがあり、生活保護を受けて生活しているといいます。
家賃を払えない理由として、「年金暮らしで収入が少ない」「失業してしまった」などの理由で、賃貸マンションの家賃を支払えない家賃滞納者から相談が国民生活センターに寄せられているみたいです。なかには、家主や不動産屋から、強制的な退去を請け負う「追い出し屋」なる業者まで存在しているみたいです。
はたして、家主や不動産屋などが、家賃滞納者を強制的に追い出す行為は合法なのでしょうか。「追い出し屋」は問題ないのか。
●家主・不動産屋の「追い出し行為」は不法行為になります。
緊急のやむを得ない特別の事情が存在する例外的な場合でない限り、家主・不動産屋がマンションの家賃を滞納したことを理由に、部屋から荷物を勝手に撤去したり、鍵を交換した場合は、借主に対する不法行為に該当し、違法になります。逆にこれによって被った損害について、賠償を請求できることになります。
昔では当たり前だった部屋に勝手に入ったり、鍵を交換する行為は今では、違法となっています。
家賃滞納の督促するに当たって、面会、文書の送付、張り紙、勤務先への電話、その他のいかなる方法を問わず、人を威迫し、私生活若しくは業務の平穏を害するような言動をしてはいけません。家賃督促を行う場合はまず弁護士に相談することが大事です。
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