家賃踏み倒す“モンスター店子”の実態

おはようございます資産管理課の渡邉です。

今回は先日、新聞記事にありました滞納者の退去をめぐる訴訟問題です。

昨年11月の訴訟問題で家賃を滞納すれば、借主に無断で部屋の鍵交換や持ち物の処分ができると定めた契約条項が消費者契約法に違反するとして、NPO法人「消費者支援機構」が大阪市の管理会社に条項の使用差し止めを求めたのだ。いわば、賃貸業者の「追い出し行為」の違法性を問う訴訟だったが、大阪地裁は「すでに条項を使用していないと表明している」などとして、ほとんどの原告側請求を葉却した。

消費者契約法は第10条で「消費者の利益を一方的に害する行為は無効とする」などと定めており、強制的な追い出し行為はこれに当たる可能性がある。しかし、今回の訴訟や賃貸業者側の主張を通して見えてきたのは、確信的に家賃を払わなかったり、「ごね得」を通したりと、入居者側にも悪質な行為が多々あるという実態、いわば、“モンスター店子”ともいうべき借主たちの存在だ。

同社によると、管理する約3000室のうち、約30%は家賃を滞納したり、督促してやっと入金されたりと、何らかの問題がある入居者だという。さらに全体の3~5%が支払う意思がないなど「完全滞納」に該当。年間でそうした悪質な滞納は40~50件、滞納額は約2000万円にも上るという。

 

不動産・賃貸業界の関係者によると、業者と借主の関係でいえば、どうしても“弱者”である消費者を守るという観点から借主が「善」、催促をしている不動産業者が「悪」というイメージでとらえられてきた面があるという。それでも、賃貸業者側が不正の実態を根気よく訴えてきたことで、最近は裁判でも業者の主張を「認める判例が増えてきたという。裏を返せば、それだけ店子の不正が目立っているということかもしれない。

コメント / トラックバック18件

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