こんばんは、今週ブログを担当しますワタナベジュンヤです。
空室の部屋付けに関して、設備投資をするのか家賃を下げるのかという問題についてです。今回あったケースは３ヶ月以上空いたことのない部屋でした。
しかも、築７年ですがまだ家賃を一度も下げていません。家賃は共益費も入れると単身者向けで７万円～７万５千円で、決して安くはありません。今年の繁盛期に契約した入居者には、内覧時に温水洗浄機能付き便座がない点と風呂場の水栓が「温」「冷」分かれていた点を指摘され、「いいですよ、ウォシュレットとシングルレバーを新たに付けます」と言ってあっさり契約に至りました。
このオーナー曰く、「設備投資は建物への投資だからいいのですが、家賃を値下げするのはマイナスなだけなので、絶対に避けたいです」とのことです。聞けば、この指摘した入居者の部屋への投資は家賃１か月分相当。１か月空けておけば、出て行くお金と同額。さて、空室対策として皆さんは設備投資と家賃値下げ、どちらを取りますか？？
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