2020年6月 のアーカイブ

ゴミの対策について

2020年6月28日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

東京では緊急事態宣言解除後では最多の

コロナウイルス感染者が記録されたようです。

気温も高くなってきており、マスクを着用することも

つらい時期になってまいりましたが、できる対策を

取りながら過ごしてまいりましょう。

さて今回はゴミの対策について書きます。

私は明石市より通勤しておりますが、

武庫之荘をはじめ弊社管理物件のある阪神地域では

カラスの被害が多いことに驚いています。

ゴミ出しの際にネットを付けなければ荒らされてしまうため

適度にゴミネットのメンテナンスが必要となってきます。

代表的なものとして

カラスいけいけ

があります。

サイズも様々なものがあり箱型ですのでカラスなどの

鳥にゴミを荒らされにくい構造となっています。

ゴミステーションがもともと設置されている物件では

大きさが決まっており、設置が厳しい場合もありますが、

ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか?

これからもよろしくお願いいたします。

設備と残置物の違いとは?

2020年6月21日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

全面的に他県をまたぐ移動が可能となり

昨日は土曜日ということもあり、多くの人が観光や買い物など

出かけられている様子が各メディアで報道されておりました。

手洗いうがい、マスク着用などの感染防止策を取り気を付けながら

我々も行動してまいります。

さて

今回は設備と残置物の違いについて書かせていただこうと思います。

住居内にエアコンなどの備品を置かれている物件では

その備品が「設備」なのか「残置物」なのかを区別しておく必要があります。

~「設備」とする場合~

備品は「付帯設備」となり、部屋と一緒にその設備を貸すという扱いになります。

設備の修理が必要となった場合オーナー様の責任と費用分担で対応することになります。

~「残置物」とする場合~

備品は「残置物」となり、もし修理などが必要となった場合

「残置物」の修理・交換の責任はオーナーには発生しません。

ただし借主が不要と判断した場合、オーナー様が撤去・処分する必要があり、

また借主が許可なく撤去・処分することも可能となります。

また「残置物」は借主の入居時点では使用可能な状態でなければいけません。

このように備品の違いを明確にしておくことにより

借主が入居してから発生するであろうトラブルを未然に防ぐこと

につながります。

特に分譲マンションを所有しておられるオーナー様におかれましては

借主と結ぶ賃貸借契約書を必ずご確認の上

備品を「設備」とするのか「残置物」とするのか

明記しておく必要があります。

今後ともよろしくお願いいたします。

PFI事業 ~西昆陽住宅抽選会がありました!!~

2020年6月14日 日曜日

こんにちは!

センチュリー21の中村です。

本日は暑かったですね…

先日梅雨入りしたばかりですが、先が思いやられます…

さて

弊社資産管理課ではPFI事業に取り組んでおります。

PFI事業とは地方公共団体が公共事業を実施するために

民間企業と協力しながら公共施設の設計・建設を行う手法で

本日6月14日に尼崎市西昆陽会館にて

弊社担当の今津を中心として行ってまいりました、

8月より入居開始予定の西昆陽住宅の入居希望者抽選会がありました。

今回は新型コロナウイルス対策といたしまして

・入居希望者様来館時の手のアルコール消毒の徹底

・来館者には手袋を手渡し、抽選時に着用していただく

・運営スタッフはマスク、フェイスシールド、手袋を着用

・座席間隔を広く取り、窓を開け常に換気する

・原則抽選者を一人とし最少人数での参加を促す

などの対応を取り、大きな混乱もなく無事終えることができました。

私も抽選会の運営にかかわりましたが、

日当たり、同線の位置、階数、角部屋に住みたいなど

様々な入居希望者の意見をうかがうことができました。

来年以降も弊社のPFI事業は続きますので

より一層資産管理課一同

努力してまいります。

今後ともよろしくお願いいたします。

各店舗ならびに本部での感染対策

2020年6月7日 日曜日

センチュリー21の中村です。

各物件を巡回させて頂いている時に信号待ちをしていると、

道路情報版に気温30度と表示されていました。

いよいよ夏が近づいてきていると感じています。

さて弊社各店舗では新型コロナ対策といたしまして

自動ドアを常に開けて換気しており、

入り口に消毒用アルコールを設置しています。

さらに接客時にはマスクを着用し、机や椅子の消毒を徹底しております。

また資産管理課のございます本部でも同様の対策を行っております。

管理物件でのご相談で来店される場合には安心してご来店下さい。

まだまだ気が抜けない日々が続きますが

健康第一に過ごしてまいりましょう。