2019年5月 のアーカイブ

もうじき台風の季節です。対策はできていますか??

2019年5月26日 日曜日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

昨年は大型の台風が近畿地方を直撃し、大きな傷跡を残したのは記憶に新しいと思いますが、気づけば今年もまた台風の季節が近づいてきています。

去年の教訓を活かし、今年は事前に建物のチェックをして被害を最小限に抑えましょう。

●バルコニーの仕切り板

昨年も一番被害が多かったのはバルコニーの仕切り板(隔壁板)の破損だったと思います。入居中のお部屋のチェックはなかなか難しいと思いますが、空室がある場合にはボルトの緩みやヒビ割れが無いかチェックしておきましょう。

●共用部配管の詰まり

共用部の配管が詰まった状態で大雨が建物内に吹き込んできてしまうとオーバーフローを起こし、下階への水漏れ等被害が拡大してしまう可能性があります。事前に詰まりを確認し、配管洗浄等で詰まりを解消しておきましょう。

●駐車場冠水被害

地下に駐車場のある物件では駐車場の冠水により、入居者の車が水没してしまう等の被害も多く発生しました。事前に車を移動できるスペースを確保し、すぐに入居者へ案内できるようにしておきましょう。

●停電に対する備え

昨年の台風では大規模な停電も発生し、給水ポンプの停止等で水が出なくなる物件も多くありました。昨年もそのような物件には飲料水を購入して配って回ったのですが、実際にその時になるとスーパーマーケット等でも水が品薄の状態になってしまいます。

事が起こってから慌てるのではなく事前に準備しておきましょう。

以上のようなことが、台風に備え事前にチェックや準備ができる項目ではないかと思います。

昨年のような大惨事になってしまわないように、しっかりと万全の準備をしたうえで台風の季節を迎えましょう!!

この時期だからこその・・・

2019年5月18日 土曜日

こんにちは。センチュリー21の川島です。新元号『令和』になってから3週間になりますが、銀行等の処理が未だに慣れません。 どうしても平成表記のまま書いてしまって処理が出来ない事が多々あります。

皆さんは慣れましたか?川島は西暦表記をベースにしていこうと思います。

さて、3月4月、GWと忙しい時期が過ぎていきましたが、弊社では営業マンが日々頑張ってくれています。

繁忙期に来場される方は引っ越しをしなくてはいけないお客様ですので、募集条件そのままで決まるケースがほとんどです。

ですが、繁忙期が終わり引越しの動機が弱いお客様にとっては、いいのがあれば引越ししたいな・・・程度の考えで来場される方がほとんどです。

だからこそ!!今がチャンスです!!

この時期にお客様にとってお得感を出すキャンペーンのご提案です。

弊社の成功事例としまして、

『駐車場とのセット契約で賃料交渉可能!!』

『初期費用を家主様のご負担で入居可能です!』等があります。

実際に4部屋空きの物件が完賃や、2部屋空きの物件が完賃しています(^0^)

空室期間が3ヶ月になれば賃料5万円の物件でも15万の損失です。

入居の際に多少の負担はありますが、

今月中に申込が取れるのであれば、2ヶ月で元は取れてしまいます。

他の物件ではしていないような付加価値を付ける事で、

この時期でも申込は取れます!

空室を一部屋でも埋める為に弊社としても

営業マン共々全力でサポートしていきますので、

空室期間が長く、お悩みの家主様はお気軽に弊社までご連絡下さい。