家主様向け賃貸管理のブログ

こんにちは！センチュリー２１の川島です。
最近すっかり寒くなってきましたね。
毎朝布団から出るのが億劫になってきました…

さて、最近のマンションはインターネット無料！
壁紙好きな柄に変更できます！
今なら家賃〇ヶ月無料！…etc
様々な付加価値が付いている物件が数多くあります。

その中でも常に進化をし続けるネットワーク商品として
IoT照明器具をご紹介させて頂きます。

https://www.youtube.com/watch?v=OdcKaLjvfj4

上記の動画をご覧いただきましたら分かるように、
スマートフォンの普及に伴い、
モノがインターネットに繋がるようになりました。
動画ではファミリー世帯のご紹介がされていましたが、
単身の方にもお薦めできます。

設置の費用はそれなりにかかりますが、
関西ではまだあまり導入されていない・インターネット無料の一歩先
入居者の満足度を上げる一つのツールとしても、
他の物件との差別化としても面白い商品かと思います。

少しでも気になる方がいましたら、お気軽にお問い合わせください。

その他にも他の物件との差別化を図る方法はいくらでもございますので、
入居者が決まらない等でお悩みのオーナー様はお気軽にご相談ください。

こんにちは、センチュリー21　藤山です。
管理していると解約があれば次に部屋づけを真っ先に考えなければなりません。
解約受付は、単に退去日を聞くだけではなく重要な目的があります。それは退去の理由を知って改善に活かすことです。
退去の理由が設備や他の入居者にあったり賃貸管理への不満にある
なら改善のチャンスになります。
退去を思い止まってもらえるなら可能性は高くないですが説得を試みるのもひとつの方法なのでチャレンジする価値はあります。
退去理由の本音も聞き出せるようどんな質問をすれば本音が引き
出せるかも社内で話しあう時間も作っています。
そんなことよりも、「いかに早く入居完了させて家賃空白期間を
短くするか」そして稼働率をあげるために日々努力しています。
解約受付後はすぐに募集開始してオーナー様に不安な日々を過ご
させないように頑張ります。
長い期間、喜んで入居してもらえるようしっかり管理業務をやって
いきます。

こんにちは！今週は渡邉がブログを担当します。
１１月も当社は繁忙期継続中です！！

それでも、すぐに決まる物件、そうでない物件と色々ありますが、決まりにくい物件ほど管理会社の腕の見せ所であり、決まった時に喜びも大きいですね！

厳しい物件もありますが、申し込みがあっても全て通すわけにはいきません。
場合によっては断ることもあります。断るには理由がありますが、その理由が入居審査ということになります。

あらためて管理会社におけるに入居基準とはなにかを考えてみました。

入居基準は以下の三つ
1　経済的な基準
2　対外的な基準
3　貸主的な基準

それぞれを解説しますと、

1　経済的基準
これは最も重要な基準であります。
経済力がなければ貸主に対して多大な損害を与えるからであり、
日本の法律では力づくで退去させるわけにもいかず（自力救済の禁止）、退去までの損害が膨れ上がるばかりか、同時にこの手のだらしない人間は部屋の使い方も悪いことが多いたとえ回収ができても、手間暇がかかり面倒である
これを防ぐ効果があるのが、連帯保証人と保証会社前者は自然人連帯保証人で親、兄弟などの身内や友人であり、後者は法人連帯保証人で保証会社保証人制度の法改正により、今後変化があるでしょう。

2　対外的基準
これはマンション経営は共同住宅で営まれる業であり、すなわち入居者同士は、同じ敷地内に住み壁や床を共有し生活する場であるため、素行の悪いものや他の入居者の平穏な生活を乱す者は排除しなければならない。しかしながら素行の悪さというものは、時代錯誤の信頼関係の破壊という化け物が契約解除の前に立ちはだかる、ある意味保証会社全盛のご時世では、経済的基準より重視されるかもしれません。

3　貸主的基準
理由は様々だが独自の審査基準があります。自主管理またはそれに近いことをする貸主に多いのですが、
またローンがない貸主ほど経済的縛りがないためにこの傾向が強い
まとめますと、管理会社はこれらの内容を申込書を見て審査します。
あるものはお断りＢOXへ、あるものは審査が進んでいきます。
入居申込書記入のコツを言うなら、記入の少ないものや乱雑なものはあまり印象はよくありませんね。