‘Uncategorized’ カテゴリーのアーカイブ

ハチの対策をしておきましょう!

2020年9月13日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

暑さもやっとひと段落したように感じます。

それでも日中外で活動する際は汗をかきますので

しっかりと水分補給をしていきましょう。

さて今回はハチの対策について書きます。

ハチは春以降暖かくなってくると活動的になってきます。

バルコニーなどにハチがよくあらわれるようになるのは

巣を作る場所を探しているためです。

ハチを寄せ付けないようにするためには

・ハチが好むものを置かない

飲み残しのジュース、ガーデニングの花の匂い

また匂いの強い柔軟剤もハチを寄せ付ける原因となることがあるようです。

・殺虫剤を撒く

「ピレスロイド」と呼ばれる成分が配合されている

殺虫剤はハチが嫌がるようです。

基本的に占有部分でハチの巣を作られた場合、

借主様の負担で巣を除去することになり、

共用部分に巣を作られた場合は貸主もしくは管理会社が

除去することになります。

巣を作られる前にしっかり対策をしておきましょう。

洗濯パンの必要性とは

2020年9月6日 日曜日

こんにちは。

センチュリー21の中村です。

台風10号が日本列島に近づいてきています

九州の東側を今晩にかけて通過し

近畿地方に直撃することはなさそうですが、

今日の夜から強風に注意する必要があります。

気を付けてまいりましょう。

さて

本日は洗濯パンの必要性について述べます。

洗濯パンとは洗濯機の下に取り付けるプラスチック製の

四角い大きなトレイのようなものです

洗濯機を床に直においてしまうと

排水ホースと床との間に結露が発生し

床が傷む原因となります。

洗濯パンを設置することで、排水ホースが直接床に触れることが

なくなり、床の損傷を防ぐことができます。

洗濯パンを付けるメリットとしては

階下への水漏れを防ぐ役割があります。

また近年設置する方が増えているドラム式洗濯機は

振動が大きく、騒音が目立つ場合がありますが、

洗濯パンを設置することで騒音を軽減することができます。

デメリットとしてあげられるのが

掃除が面倒になるということです。

特に排水周りが汚れることが多く、

実際につまりを起こし、洗濯パンから

排水があふれてしまい、階下へ漏水するという事例もあります。

入居者様には年に一度は洗濯パンの大掃除をしていただくことで

詰まりなどが軽減されます。

今月も25カ月連続稼働率UPを目標に

管理課一同頑張ってまいります。

賃貸不動産経営管理士とは

2020年8月30日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です

まだまだ暑い日が続きますが

センチュリー21では秋の暮らし応援フェアが

始まっております

8月29日から11月3日まで

賃貸・売買で成約をいただいた方の中から

抽選で210名の方に家電などの商品が当たります

この機会に弊社管理物件を決めていただけるよう

動いていきます

さて本日は

賃貸不動産経営管理士について書きます

賃貸不動産経営管理士とは主に

賃貸アパートやマンション等賃貸住宅の管理に関する

知識・技能・倫理観を持った専門家とされています

平成23年には国土交通省が賃貸住宅管理業者登録制度を

開始し、賃貸管理を行う登録業者には事務所ごとに1名以上の

賃貸不動産経営管理士を設置しなけらばならない必置義務が制定されました

また近年空き家率の上昇や賃貸にかかわるトラブルが増加していることもあり

賃貸不動産の管理に関する専門的な知識をもつ

賃貸不動産経営管理士のニーズが高まっています

今年度の試験日は11月15日となっており

興味のある方はぜひ受験してみてはいかがでしょうか

弊社管理課でも資格を持つ社員がおりますので

知識を活かしながら25カ月連続稼働率UPを目指し

日々取り組んでまいります

仲介業者様への巡回業務について

2020年8月22日 土曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です

先日、静岡県浜松市では観測史上最高に並ぶ

最高気温41.1度を観測したとの報道がありましたが、

阪神地域でも連日猛暑が続いております

適度に水分補給と休憩を取り生活していきましょう

さて

今回は弊社が定期的に行っております、仲介業者様への

巡回業務について書きます

弊社では定期的に弊社店舗のございます駅周辺の

仲介業者様へ空室情報を直接お渡しする

巡回業務を行っております

巡回業務では各店舗の来場状況や客層など

を伺ったり、仲介業者様から質問を受けることもあります

今回の巡回業務では各店舗ともおおむね

前年並みに来場が戻ってきているとのことでした

今回の巡回にて各仲介業者様からいただいた意見も

参考にさせていただきオーナー様に提案させていただければと

考えております

25か月連続稼働率UPをめざして頑張ってまいりますので

よろしくお願いいたします。

エアコンからポコポコ音がする?故障ではない可能性があります!

2020年8月16日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です

連日猛暑日が続いております

先日母の実家で畑の草刈りをしましたが、

早朝6時過ぎから7時半ごろまででも

たくさんの汗をかきました

日中は数十分外に出ただけでも

大量の汗をかきますので

水分補給を十分とり、適切な休憩をることを心がけましょう

さて

本日は暑くなってくると多くのお問い合わせをいただく

エアコンに関して書きます

入居者様に「エアコンからポコポコ音がする」というお問い合わせを

いただくことがありますが、

これはエアコンの故障ではない可能性があります

ドアや窓を閉め切っていたり、気密性が高い住宅では

室内外での気圧に差が生まれ、本来室外に出る

エアコンドレンホース内の水が逆流してしまうことがあります

この場合はエアコンドレンの先に「逆流防止弁」を取り付けたり

窓やドアを開けておくことで、ポコポコ音が解消される場合があります

またドレンホース内が詰まっている場合にも

このポコポコ音が鳴ることがありますが、

この場合はドレンホース内をきれいにする専用のクリーナーが

ありますので、こちらを使用することで解消することがあります

このようにエアコン自体の故障ではないお問い合わせもございますので

その場合はオーナー様の負担での修理ではなく、居住者様での対応に

なってまいりますのでその旨をお伝えするようにしています。

もしこのような症状でお困りでしたら、一度実践してみてはいかがでしょうか?

24か月(2年)連続稼働率UPを達成いたしました!

2020年8月10日 月曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

8月に入り、夏の暑さが一段と厳しくなってまいりました。

本日も管理物件を巡回させていただきましたが、

汗が止まりませんでした。コロナウイルスの影響もあり

この暑さの中でもマスク着用しておりますので、

水分補給をこまめにとり、自分の体調と相談しながら

過ごしていきましょう。

さて今月に入り

弊社管理物件の稼働率を24か月連続でUPすることができました。

弊社営業マンだけではなく、オーナー様のお力添えがあったからこそ

今回の記録を作れたと感じています。

今年に入りコロナウイルスの影響で4月の来場数が前年を割ってしまったなかで、

ここまで記録を継続できたのは広告料の増額であったり、

初期費用の一部をオーナー様に負担していただくなど、各種キャンペーンの

効果が大きくなっています。

オーナー様には負担がかかりますが、その分空室となっている

部屋に新たに入居されるお客様が増えていくようになります。

このまま継続して管理物件の稼働率をさらにUPし続けられるよう

私たち資産管理課一同頑張ってまいりますので、

これからもよろしくお願いいたします。

全国賃貸住宅新聞にアクロスグループが掲載されました!

2020年8月2日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です

長い梅雨が明けました

7月に台風が発生しなかったのは

気象庁の観測史上初ということでした

地球温暖化の影響が表れているのでしょうか?

気を付けて生活していきたいですね

さて

今回は弊社アクロスグループが7月27日付の

全国賃貸住宅新聞に掲載されましたのでお知らせいたします。

記事の中では資産管理課が行っている

長期空室物件に対して、客付け重点物件に指定し

各店に通知、広告料UPやフリーレントなどのキャンペーンを

打つことで入居促進を図るといった内容が掲載されています。

実際に管理物件の入居率は23カ月連続で上昇しており、

管理物件の入居率は95パーセントを超えています。

また毎月オーナー様にお送りしているオーナー報告にて

宅配ボックスの設置などの提案書を添付させていただいております。

実際に導入することで物件価値が上がり、空室の入居促進につながっています。

長期空室に悩んでおられるオーナー様はぜひ一度ご相談ください。

住居内の結露について

2020年7月26日 日曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

この四連休は雨続きでGOTOキャンペーンも

東京が除外となりトーンダウンしてしまいましたが、

早くこれまでの日常が戻ってくることを願っています。

さて

今回は住居内の結露について書こうと思います。

マンションでは主に窓サッシあたりに水滴が発生する場合が

ありますが、これは結露によるものです。

空気中の水分の量が多かったり、室内が暖かい状態から

冷やされることによって発生しやすくなります。

結露が発生すると窓枠などの腐食の原因になります。

対策としては

・窓に断熱シートを張る

・二重窓にする

などがあります。

しかしワイヤー入りガラスだと断熱シートが使えなかったり、

二重窓にするためには新たにリフォームが必要となります。

そこで重要なのが

「住居内の湿度を下げること」

です。

基本的に

・除湿器の使用

・部屋の換気

・部屋干しを避ける

などの対策が挙げられます。

これから本格的な夏となり、温度も湿度も上がりますので

体調に気を付け日々過ごしてまいりましょう。

コロナウイルス第二波にどう対応していくか

2020年7月20日 月曜日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

コロナウイルス第二波の到来でしょうか

東京では連日200人を超える新規感染者が確認され、

大阪でも80人以上の新規感染者が確認されています。

しかしこの四連休からは東京を除く地域で

旅行費が援助されるGOTOキャンペーンが始まります。

緊急事態宣言発令時に比べ、現在では多くの人たちが

通勤・通学で公共交通機関を使うようになり、

朝ラッシュ時は、すし詰めとなり三密となっているときもあります。

今一度感染防止対策を見直し、お客様はもちろん社員に感染者が

出ないように営業してまいります。

具体的には

・外出時のマスク着用

・接客後の机、いすのアルコール消毒の徹底

・店舗の定期的な換気

・店舗入り口にアルコール消毒液の設置

など緊急事態宣言発令時とほぼ変わらない

感染防止策を講じております。

弊社へのご相談はぜひ安心して店舗までお越しください。

建物の構造について

2020年7月12日 日曜日

こんにちは。センチュリー21の中村です。

九州や四国さらに東北にかけて大雨による

災害が発生しています。

「線状降水帯」と呼ばれる雨雲が立て続けに

かかる現象が各地で起き、河川の氾濫などによる

浸水被害が出ています。

ゲリラ豪雨など阪神地域でもこれから

多くなってきますので、気を付けましょう。

さて本日は建物の構造について書こうと思います。

鉄筋コンクリート造や鉄骨造などマンションでも

建物の構造は異なります。

鉄筋コンクリート造とは別名RC造といい「補強されたコンクリート」

の意味を持つReinforced Concrerteの略です。

熱に弱い鉄筋をコンクリートで覆い、熱から鉄筋を守って酸化を防ぎます。

メリットとしては主材料がコンクリートのため

耐火性能に優れ、圧縮力と引張力によって地震などにも耐えられます。

また遮音性にも優れています。

デメリットとしては建築コストが高くなることと

解体費用も高くつくことが挙げられます。

鉄骨造とは骨組み柱や骨組に鉄骨を使用した構造のことです。

一般的にはS造と呼ばれSはスチールを表します。

鉄骨造のメリットとしては柱や壁を減らして

開放感のある間取りをとることが可能であることが挙げられます。

デメリットとしては内部結露しやすいことや強固な地盤が必要なため

時によっては地盤改良工事が必要となる場合があります。

鉄筋コンクリート造と鉄骨造だけでもこれだけの違いがあります。

それぞれのメリットとデメリットを知っておくことで、

現在建てられている建物でどのような不具合が発生しやすいか

予測することができます。

何かお気づきの点がございましたら

いつでも弊社までご相談ください。