家主様向け賃貸管理のブログ

こんにちは。センチュリー２１の川島です。新元号『令和』になってから３週間になりますが、銀行等の処理が未だに慣れません。 どうしても平成表記のまま書いてしまって処理が出来ない事が多々あります。

皆さんは慣れましたか？川島は西暦表記をベースにしていこうと思います。

さて、３月４月、ＧＷと忙しい時期が過ぎていきましたが、弊社では営業マンが日々頑張ってくれています。

繁忙期に来場される方は引っ越しをしなくてはいけないお客様ですので、募集条件そのままで決まるケースがほとんどです。

ですが、繁忙期が終わり引越しの動機が弱いお客様にとっては、いいのがあれば引越ししたいな・・・程度の考えで来場される方がほとんどです。

だからこそ！！今がチャンスです！！

この時期にお客様にとってお得感を出すキャンペーンのご提案です。

弊社の成功事例としまして、

『駐車場とのセット契約で賃料交渉可能！！』

『初期費用を家主様のご負担で入居可能です！』等があります。

実際に４部屋空きの物件が完賃や、２部屋空きの物件が完賃しています(^0^)

空室期間が３ヶ月になれば賃料５万円の物件でも１５万の損失です。

入居の際に多少の負担はありますが、

今月中に申込が取れるのであれば、２ヶ月で元は取れてしまいます。

他の物件ではしていないような付加価値を付ける事で、

この時期でも申込は取れます！

空室を一部屋でも埋める為に弊社としても

営業マン共々全力でサポートしていきますので、

空室期間が長く、お悩みの家主様はお気軽に弊社までご連絡下さい。

こんにちは。センチュリー２１の木安です。

今日で平成が終わり、明日から令和に変わりますね。

昭和生まれの私にとっては、平成と聞くとまだ最近の感じがしますが、既に31年経っているんですね。

平成の築年数でも既に老朽化が顕著になってきており、今後は、部屋付けと同じかそれ以上に建物の管理が重要になってくる時代になってくると思われます。

現在までオーナー様にはポリッシャー洗浄や植栽の手入れ、ＬＥＤ化等提案させていただきましたが、今後もオーナー様の資産を守れるように、沢山のご提案をさせていただきます。

当然のことながら、不具合の発見には、日々の清掃や巡回がないと事前には見つかりません。

オーナー様の資産を守り、いつまでも魅力のある建物を維持していく為、令和元年も努力してまいります。

こんにちは　センチュリー21　藤山です。
暖かくなり過ごしやすい日々が続いていますね。

今回は、考えていく5つのポイントを考えます。

1.リサーチ力
立地や物件にどのようなポテンシャルがあるのか探る力

2.リーシング力
空室を埋めるための工夫とノウハウ

3.管理力
入居者管理と建物管理の両輪

4.コミニュケーション力
オーナー様、入居者との関係性の構築

5.決断力
どうすればオーナーメリットになるかはっきり伝える

この基本を徹底して信頼関係をつくりあげるように当社は常に努力し続けます。

来週から10連休のところもありますが、当社は休まず営業しております。

こんにちは。センチュリー21の山地です。

皆様は「電子ブレーカー」という商品をご存じでしょうか。

「電子ブレーカー」とは、エレベーター等に使用される低圧電力の電気基本料金を下げることができる商品として、分譲マンションを中心に導入が進められているものになります。

今回はこの「電子ブレーカー」について詳しく書かせていただこうと思います。

まず、エレベーター等に使われる低圧電力には2種類の契約方法があります。

①負荷設備契約‥設備のモーター容量の合計値で契約電力が決定します。かなりの余裕を見て大きな定格容量のブレーカーを使用しています。（ほとんどの家主様はこちらで契約されています。）

②主開閉器契約‥実際に流れる電流を計測し、その数値からブレーカーの容量を決定します。

次に電子ブレーカーの説明です。

電子ブレーカーとは、通常のブレーカーとは異なり、過電流の際にも一定の時間が経過しないと遮断されない仕様になっています。よってエレベーター等の一過性の過電流では遮断されないので、低い容量での電力契約が可能となります。

上記②の主開閉器契約と電子ブレーカーを組み合わせることにより、電気基本料金を下げることができるという仕組みです。

もちろん最初に導入費用はかかりますが、導入後は確実に電気基本料金を下げることができますので、興味のある方は一度お問い合わせください!!

今週のブログは渡邉が担当します！！

新元号は『令和』でしたね。とてもよいと思いました。

長いお付き合いをお願いしたいと思います。

新元号も決まったところで、「管理を増やすためには」という事を改めて考えていました。
管理を増やすために「どうしても言いたいコト」を整理整頓してみました。

何も無い状態で、オーナー様を訪問しても管理を任してもらうことは出来ません。だからといって、特段の営業力がなくても、オーナーとの関係を構築して、安定して管理を増やせる基礎を作ることができます。

まずは、オーナー訪問の目的を明確にすること。

もちろん「管理を任してもらう事」がオーナー訪問の最後の目的です。

でも、 訪問の際は、

・関係性の構築
・一般媒介で預かる
・空室対策を提案する
・オーナーセミナーに招待する
・リフォーム、リノベを提案する
・管理のプレゼンをする

などの明確な目的を持つべきです。

そのあとに
「真剣に管理の説明を聞いてもらう時間」
を作るのです。

そして、どうやってオーナー様から魅力を感じてもらえるか！

その一つにオーナーが注目する、管理メニューを用意しておくこと。

空室対策の提案力を持つこと、など。

その他にも「どうしても」伝えておきたいコトや熱意を伝えることが非常に大切だとおもいますので、

ここからもっと規模を大きくして色んな方と出会い、良い資産形成ができるように努めて参ります。

今後も新しい元号と共に、より成長する当社へ管理をお任せ下さい。

こんにちは。センチュリー２１の川島です。

今回は賃貸マンションの投資についてお話させて頂きます。

弊社でお預かりしているマンションで築２５年のマンションがありますが、

こちらの物件は常に満室状態を維持しています。

理由としては、室内の内装を常に綺麗にしているからです。

仮に賃料が６万円の物件として１年で７２万円

これが空室だった場合、純粋に７２万の損失です。

内装工事を行う行わないについては色々な考え方がありますが、

最低限度の内装でコストを削減するというのもひとつですが、

水廻りの設備をひとつ変えるだけでも部屋の印象ががらりと変わります。

先行投資にはなりますが空室の期間を短くすることに繋がりますので、

弊社でも流行りの設備等をいち早くお届けし、

稼働率アップを目指してご提案させて頂きます。

こんにちは。センチュリー２１の木安です。

今回は、ワンストップサービスのご案内です。

ワンストップサービスとは、一つの窓口で行うサービスを言うのですが、

新しいお部屋が決まると、次に考えるのがお引越しですね。

引越業者をどこにしようかな？と考えるのと同時に、次の部屋の家具どうしようかな？と夢が膨らみます☆

そんなお客様に当社が考えたサービスが、『インテリアオプションサービス』です。

元々、分譲マンションを購入される方向けに照明、エアコン、カーテン、家具を紹介するサービスでしたが、それを賃貸向けにアレンジしてプランを作ってみました。

現在のところ、私が担当している市営住宅の入居者限定で案内していますが、準備出来次第、管理している物件でも実施していきます。

現在行っている引越業者の紹介と合わせて、当社に引越について全てを任せてもらえるよう、質の高いサービスを提供できる管理会社を目指していきます！

こんにちは。センチュリー21　藤山です
3月に入りお部屋探しのシーズン真っ只中になりました。
今回は物件に関する情報収集についてお答えさせて頂きます。
最近の傾向で物件情報で意外な結果が出ています。
「不動産業者」での情報収集が52％
「インターネット」での情報収集が35.7％
というデーターになっております。
やはり人と人が対面してしっかり説明を受けたいというニーズが
過半数しめております。
それだけに、インターネットではわからない知識や情報を
お客様に感じよく伝えられる不動産会社が選択されるのです。
そんな必要とされる不動産会社を目指します。
ぜひ当社にお越しになりお部屋探しを素敵なものにしましょう。

こんにちは。今回は管理課の渡邉が担当します！

テーマは物件のドローン撮影に関してです！

ドローンと言えば動画をイメージしますが綺麗な静止画も撮れます。

アパートや賃貸マンションの外観写真に空からのショットはインパクトがあります。真上から撮れば敷地の中の建物等の配置がよく分かります。

物件紹介も動画主流の時代が来ると思ったので、物件の周りを飛びながら撮影した動画はきっとお客様の目を引くと思います。

しかし、少し前にありました首相官邸にドローン進入という事件や姫路城にドローン激突というニュースがあり、航空法で規制されることになり、「気軽に撮影」という訳にはいかなくなりました。

もちろん法律で規制することは必然です。誰でも勝手に町中で飛ばしていたら人命に関わる重大な事故が起きるでしょう

お客様はインターネットで問い合わせする物件の選択を「ほぼ写真」で判断します。
管理会社として目立つ写真や動画を用意したいのです。

そのときに空から撮ったり360度が見られる動画というのはひとつの差別化になると思って研究を続けています。
お客様ために、ドローン撮影をもっともっと広げていきたいなどと思っております。

明けましておめでとうございます。センチュリー21の山地です。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

今回は、物件の入居率を上げるご提案として宅配BOXの設置について書かせて頂きます。

宅配BOXを設置するメリットとしましては、

①物件に付加価値を付け、入居率UP

⇒全国賃貸住宅新聞によりますと、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」設備ランキングにおいて、宅配BOXが単身・ファミリー物件共に上位にランクインしており、入居者に求められている設備だということが分かります。

②物件検索サイトでの物件表示率のUＰ

⇒近年、物件検索サイトにおいて検索条件で宅配BOXの有無が含まれているサイトが増えています。宅配BOXを付ける事により、より多くのお客様の目に留まる可能性が上がります。

③現入居者の利便性のUP

⇒宅配BOXを設置することにより、24時間いつでも荷物の受け取りができるようになり、マンションに長く暮らしていくうえでの利便性が大幅に上がります。こうした設備を充実させていくことにより、入居者様により長く快適に入居していただくことが可能となります。

このように、宅配BOXの設置により、多くのメリットを得ることができます。

もし設置を検討されているオーナー様がおられましたら、お見積もりだけでも承りますのでお気軽にお問い合わせ下さい。