‘Uncategorized’ カテゴリーのアーカイブ

一人暮らしの学生も女性も安心!賃貸マンションでも導入可能なホームセキュリティ!

2020年4月3日 金曜日

こんにちは、管理課の渡邉です。

「ニュースを見ていると、ストーカーや不審者の犯罪も多く、一人暮らしをする(させる)のが不安になっている」「不在時の侵入を知らせてくれるサービスがあれば欲しい」などといった、生活面での不安を考えて、住居のセキュリティを高めたいと思っていらっしゃるお客様が増えています。

防犯のプロである警備会社が提供する”ホームセキュリティサービス”というわれるものがこれらの不安を解消するサービスに当たるのですが、一般的に”ホームセキュリティ”というと、「費用がいくらかかるかわからない」あるいは「費用が高そう」「戸建住宅や分譲マンションに導入するもの」というようなイメージが強いのではないかと思います。 最近のホームセキュリティは以前と比べると金額がリーズナブルになり、機器の取り付けも容易になったことで、一般的なファミリーや一人暮らしの賃貸マンションでも導入可能なサービスが増えています。

TVモニター付インターホンへのお取替のご提案。

2020年3月8日 日曜日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

先週は川島がオートロック付き物件のインターホン交換について書いていましたが、オートロックの無い物件でも「入居率UP」を目的に古いインターホンをTVモニター付きのインターホンに交換してみてはいかがでしょうか。

近年はお客様の「防犯」に対する意識が高まっており、各物件検索サイトでも「防犯設備の有無」のチェック欄があるものがほとんどです。TVモニター付インターホンはこの「防犯設備」に含まれています。

TVモニター付インターホン設置のおすすめポイントとしては、

①導入費用が安い‥その他の防犯設備であるオートロックや防犯カメラを導入するとなると莫大な費用がかかりますが、TVモニター付インターホンは戸当たり25,000円ほどで導入できます。

②ランニングコストが無い‥その他の防犯設備と違い、年次点検等は必要ありませんので、ランニングコストがかかりません。

③設置の容易さ‥既存のインターホンさえあれば導入可能ですので、ほとんどの物件に設置可能です。

お見積もり無料ですので、興味のあるオーナー様は是非一度ご連絡下さい。

オートロック付きマンションの落とし穴?

2020年3月1日 日曜日

こんにちは。センチュリー21の川島です。

連日新型のコロナウイルスの報道がされていますが、

皆様体調管理は大丈夫ですか?

コロナのせいで影が薄くなっていますが、

インフルエンザも流行する時期ですので、

手洗いうがいは欠かさずに行ってください。

私は花粉症に悩まされていますが・・・

さて、今回はオートロック付きマンションの

インターホンについてです。

築15年~20年ほどのマンションは弊社でも

たくさん管理させて頂きますが、

基盤についているコンデンサという部品が

今月の末で生産中止となるそうです。

精算中止後は部品がなくなるまでの対応となります。

ハイツやアパートのインターホンであれば、

随時インターホンを交換という方法で変えていく事も出来ますが、

オートロック付きマンションになると

一棟全戸まとめての交換になります。

弊社では少しでもオーナー様のご負担を減らせるよう

大量発注での割引を試みています。

弊社が管理させて頂いているオーナー様でなくても大丈夫ですので

興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

現代の入居者のニーズとは・・・

2020年2月23日 日曜日

こんにちは、センチュリー21藤山です。

連日コロナウイルスの話題になっていますが皆さまも体調管理もしっかり、手洗い・うがいはしていきましょう。

賃貸のお部屋探しにおいて最も決めてになっているのは家賃で、反対にやむを得ずあきらめた人が最も多いのは築年数だそうです。
ただし、当初希望していたより古くても設備がちゃんとしていたり室内が綺麗ならば妥協するというのが今の入居者像です。

満足度の高い設備では「24時間出せるゴミ置場」が1位でした。
働き方が多様化し、自分の生活時間帯に合わせてゴミを出したい人が増えているのです。

いろいろ難しい問題もありますがそれぞれのニーズにあうように
出来るように取り組んでいきたいと思います。

コロナウィルスによる大打撃

2020年2月14日 金曜日

こんにちは。センチュリー21の今津です。

みなさん体調は、いかがでしょうか?

中国:武漢市での新型コロナウイルスの発生により、日本経済に大きな影響を与えているそうです。

春節祭で中国マネーに期待していたホテルや旅館、民泊、簡易宿所など宿泊事業者に大打撃を与えているそうです。

キャンセルが相次ぎ、稼働率が下がって、関西では以前から宿泊施設の供給過剰で淘汰される時代に突入しているのもあり、民泊物件の売却希望価格が下がっているそうです。

民泊の影響などにより大阪市内や京都市内の土地価格がかなり上昇していましたが、いずれ供給過剰により、土地代も下がっていくのではないでしょうか!?

みなさんも、コロナウィルスに気を付けましょう!

管理会社が教える「不法投棄対策とは」

2020年2月2日 日曜日

こんにちは、管理部メンテナンスチームです。

管理会社にいると住まいに関する様々な対応を行いますが、結構ゴミの問題に悩まされます。ゴミの問題といってもさまざまで、分別の問題や、カラスや猫の問題などもありますが、中でも行政が回収してくれない大型ゴミの「不法投棄」はほんとに困ります。

処分するにも費用がかかりますし、撤去しても繰り返し捨てられるという事もよくあります。土地・建物のオーナーの方や管理会社の方は、一度はお困りの経験があるではないでしょうか?

このような「不法投棄」はどのように対策すべきなのでしょうか?管理会社のノウハウを少しご紹介させていただきます。

未然に防ぐことが重要

所有している土地に不法投棄をされてしまうと、警察や行政に言っても撤去してくれる訳ではありません。現実問題として犯人を特定することはかなり難しいので、結局のところ自費で撤去する事がほとんどです。

不法投棄をされてからでは遅いので、結局は未然に防ぐことが重要となります。

では、実際に未然に不法投棄を防ぐ対策としてはどのようなものがあるのでしょう。

不法投棄対策

①防犯カメラを設置

投棄される場所が映るように防犯カメラを設置しましょう!合わせて付近に「防犯カメラ作動中」の掲示をすることで

周辺へカメラをアピールできます。

②注意掲示を行う

「不法投棄厳禁、警察に通報、罰金」などのワードを使用して目立つように注意看板を設置しましょう。

看板を設置することで警戒中であることをアピールしましょう。

③スペースをなくす

ゴミを捨てやすい場所があると、目をつけられて容易に捨てられてしまいます。

スペース自体をネットやロープなどで区切り、物理的に捨てにくくすることで抑止できます。

また②と合わせて実施することでさらに抑止効果が期待できます。

④建物や敷地についてキレイな状態を維持する。

「汚い」と思われると、目がつけられやすくなりますので、普段からキレイな状態を維持することが大事です。

上記の4点が主な対策となります。

不法投棄の犯人の心理としては、「これぐらいバレないだろう」「少しぐらいいいだろう」考えて実行している人が多いと思います。

①の防犯カメラでは実際に映像が残るので抑止効果としては大きいと考えます。

①がお勧めですが、設置には費用がかかりますので、すぐに対策できるものとしては②③が実施しやすいと思います。

②③のように対策している事をアピールして、捨てにくい状況を作る事でも抑止効果が期待できます。

また管理状態が悪いと余計に目をつけられてしまいますので、清掃や備品の整備など、管理面がしっかりしていると思わせる事が大事です。

繁忙期に部屋を完賃させるための方策について。

2020年1月19日 日曜日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

年明けと同時に繁忙期に突入し、弊社管理物件でも多くの申し込みをいただいています。

今まで空室に悩んでこられたオーナー様からすれば何とかこの繁忙期に満室を目指したいところですが、どうすればお客様に選んでもらえるのでしょうか。

今回は、この繁忙期に部屋を完賃させるための方策について書きたいと思います。

オーナー様にとって今やるべきことは大きく分けて4つあります。

●競合物件との差別化を図る

同じ地域にある競合物件の募集条件を調べ、自分の物件と比較してみましょう。少しでも競合物件よりお得感を出すことができればその中で競り勝つことができます。

●お客様の目に留まる募集をする

ポータルサイトにも多くの物件が掲載されていますので、特に設備やアピールポイントを細かく記載したり、掲載写真を綺麗なものに差し替えることにより、よりお客様に見てもらえる可能性が上がります。

●入居者が必要としている設備を取り入れる

少し費用はかかりますが、宅配BOXの設置やカメラ付インターホンへの取替、インターネット無料などの設備を導入することにより入居促進の効果が得られる可能性大です。

●物件を常に綺麗な状態にしておく

部屋の中ももちろんそうですが、廊下などの共用部分も常に綺麗にしておくことによって、内見に来たお客様の印象が大きく変わります。

以上のようなことを心掛けることによってお客様から選んでもらえる可能性は上がるはずです。

是非この繁忙期に実践していただき、満室を目指しましょう!!

新年明けましておめでとうございます。

2020年1月14日 火曜日

新年明けましておめでとうございます。

今年最初のブログ更新は川島が担当します。
皆様年末年始はどのようにお過ごししましたでしょうか?
弊社管理課も旅行に行った者もいましたが、
私はというと・・・寝正月でした!!

今年も1月4日から営業を行っておりますが、
弊社管理物件にも多数の申込を頂き、
繁忙期に入ってきたという印象です。

この時期はオーナー様からしても一番期待している時期かと思いますので、
今年も稼働率を意識して、申込を取れるように動いていきます。

本年もよろしくお願い致します。


				

年末年始休暇のお知らせ

2019年12月22日 日曜日

今回、担当しますセンチュリー21 藤山です。

令和元年も残すところあと10日になりました。

平成から令和に元号が変わったり10月から消費税も10%に上が
ったり手続きもややこしかったりしました。

年齢を重ねることに1年も早く感じられます。

さて当社も年末年始休暇になりますので管理物件の掲示板にお知らせを貼って準備を迎えています。

特に年末年始は業者さんも休みになったりしますので連絡モレがないように事前に入居者様やオーナー様にフォローしていくように徹底して不安にならないようにしております。

これは、日頃から依頼を受ける・手配する・連絡するまで各自が責任もって取り組むようにしております。

これも来年も必ず徹底していきます。

当社の年末年始休暇は
2019年12月26日~2020年1月3日までとなっています。

年明けの年始の営業は
2020年1月4日 午前10時~となっております。

今年もあとわずかですが良いお年をお迎えください。

令和元年度宅地建物取引士資格試験実施結果

2019年12月9日 月曜日

センチュリー21の今津です。寒くなってきて、インフルエンザも流行しているそうなので、皆さん気を付けましょう!

ところで、令和元年度宅地建物取引士資格試験実施結果が発表されました。

220,797人が受験されて、37,481人が合格されたそうです。

合格率は17.0%

合格点は35点(50点中)

ちなみに、最高齢合格者が89歳・最年少合格者が14歳だそうです。

もっと自分も頑張らないといけないなと感化されました。

不動産は奥が深いので、他にも資格を取り、お客様のお役に立てるように力をつけていこうと思います!