‘Uncategorized’ カテゴリーのアーカイブ

☆人気の設備ランキング☆

2018年5月19日 土曜日

こんにちは。センチュリー21 川島です。

ゴールデンウィークを過ぎて、暑い日が続いていますね。

皆様、体調には十分お気をつけください。

個人的には、凄く暑がりで汗っかきなので、暑いのは苦手です。

汗をかいて少しでも痩せれたらいいのですが、、、

体重は増える一方です、、、

さて、今回は部屋についていたら嬉しい入居者に人気の設備ランキングをお送りします。(全国賃貸住宅新聞より抜粋)

◯単身者向け物件◯

1位 インターネット無料
インターネットの時代なので、これはかなりの効果があるようですね!
特に単身用マンションだと、学生さんの入居がきまりやすいです!

2位 エントランスのオートロック
ランキング上位の常連ですね。女性からの支持が多いようです♪

3位 浴室換気乾燥機
個人的にはいらない気もしますが、一人暮らしの方は夜洗濯→浴室乾燥がいいのかもしれませんね。

去年はランキング外だったものを紹介します☆

6位 独立洗面台
これはもう女性の一人暮らしには必須なのではと思います。

10位 24時間利用可能ゴミ置き場
これ、あるとすごい便利ですよね。現状では賃貸マンションについている方が珍しいですが、他との差別化が図れるポイントですね。

◯ファミリー向け物件◯

1位 インターネット無料
単身用マンションと同位でインターネット大人気!
ネット社会になったのを感じさせますね。

2位 追い炊き機能
過去10年連続1位だった設備。もはや必須設備になりつつあるようです。

入浴時間のずれがあるファミリー物件ならではですね

3位 エントランスのオートロック
お子様がいらっしゃる世帯のニーズが根強いですね!

防犯対策は個人でされる方も増えてきました。

去年はランキング外だったものを紹介します♪

10位 防犯カメラ

オートロック同様に防犯対策設備が急上昇!

防犯に対する意識が上がっているのが分かりますね。

人気の設備は単身・ファミリー共にインターネット無料が人気ですね。

入居者個人で加入すると家賃等とは別に

毎月4,000円~5,000円掛かってしまいますからね。

月々のランニングコストとしては手痛い出費です。

マンション一括で入っても、費用負担は月々900円/一部屋あたりと

意外と費用負担は少なく対応できます。

皆様、是非ご参考にして頂けたらと思います。

お部屋のドレスアップで入居率もアップ!

2018年5月7日 月曜日

こんばんは!センチュリー21管理課の木安です。

今日は、これからの時期に使えるお部屋のドレスアップの話です。

2月、3月、4月と春の繁忙期がありましたが、5月からの部屋探しのお客様は様子が違います。

私も営業時代に難しいと感じたのですが、部屋を借りる動機に明確なものがないんです。新社会人になるとか、転勤になるとかあればいいのですが、

なんとなくいい部屋があったらいいな♪といった軽い気持ちで来店される方がすごく増えてくるんです。

それに対して明確な動機を付けてあげて部屋を借りてもらうのが営業マンの腕の見せ所なんですが、誰もがトップ営業マンではありませんので…。

では我々管理会社、またはオーナーの立場からできることはないのでしょうか?

例えば、釣りをするに当たって、新しい釣竿を買う時、その人はその竿を使って大物を釣っているイメージを頭に思い浮かぶでしょう。

お部屋を借りる時も同じです。その部屋で楽しく、または優雅に生活しているイメージが湧くからこそ、その部屋を借ります。

そのイメージを膨らませる方法ですが、

①部屋綺麗にクリーニングする ⇒ ②綺麗にしたお部屋をドレスアップする

原則として、ハウスクリーニングが済んだ部屋でないとお客様のテンションは上がりません。綺麗になったお部屋でドレスアップをしないと、逆に汚れが目立ってしまいます。

ドレスアップですが、高価なものは必要ありません。100均のものでもセンスが光るものが置いてあるので、活用できます。また、古くなった電球を新しいものに入れ替えるだけでも部屋の雰囲気が変わります。

ドレスアップをすることで、お客様のイメージを固める為に、敢えてその部屋を案内する営業マンも増えてきます。案内が増えれば成約のチャンスも広がります。中には、2週間で成約した事例もあります。

我々も管理会社として、今から夏場に向けて、入居率アップの為色々策を講じていく所存です。

ゴミ出しのマナー違反には

2018年4月21日 土曜日

こんばんは。管理課の木安です。今回はゴミ出しのマナー違反についてのお話です。
新年度になり、新しい入居者が入ってくる時期になりました。そんな時に頻繁に出てくる問題が、ゴミ出しのマナー違反です。決められた曜日に出さず、カラスに荒らされて近隣からクレームの連絡が入ってきます。入居者からすると、他の自治体では何も言われなかったとか、ゴミの分別が分からないのでとりあえず捨てました、といった軽い気持ちからくるものだと思います。
オーナーからたまったものではありません。特にこれからの時期は暖かくなることで異臭を放ち、害虫の拠り所にもなります。ゴミの散乱しているマンションでは部屋付けにも悪影響を及ぼします。
ゴミ出しのマナーを守らせるのは最初が肝心です。
入居者を教育していくのも、オーナーから任された管理会社の業務です。散乱したゴミの撤去を迅速に行い、注意文の投函、掲示物を貼っていきます。
単身マンションの場合、掲示物や配付物を見ていないことが多く、一度では効果は現れない場合が多いですが、根気よく継続して綺麗なゴミステーションを保つことで徐々に理解してもらえるものだと信じて、日々物件を巡回していきます。

高い入居率の維持

2018年3月25日 日曜日

春のセンバツ高校野球や暖かくなりすっかり春めいてきて気持ち
いい時期になり、気分爽快のセンチュリー21 藤山です。

賃貸管理で最も重要な「高い入居率の維持」について説明します。
そのためには管理スタッフでは

・募集条件と空室対策の提案
・管理物件を決めるためのインターネット掲載
・モデルルームを作って空室を巡回する
・入居審査と保証会社 
・入居前チェックと入居確認
・仲介部門や他業者との連携

など大事な業務を日々考えて行動しております。

常に稼働率100%目指し 取り組んでおります。

この繁忙期に空室を失くすようにより一層努力していきます。

空室にお困りなら当社にお気軽にご連絡お待ちしております。

賃貸物件!ほしい設備ランキング!

2018年3月19日 月曜日

こんにちは、今週もブログ担当の渡邉です。

今回は「家賃が上がっても欲しい設備」についてお話しさせていただきます。
以下のランキングになりました。

1位 24時間ゴミだし可能
2位 宅配ボックス
3位 防犯カメラ
4位 ない
5位 オートロック

ひとり暮らしもファミリーでも、24時間ゴミだし可能が4割以上の人気のようです。
ごみの分別はもちろんですが、朝の決まった時間だけしか捨てられないというのは結構不便に感じている方が多いようです。
といってもアパートや戸建など、決まった場所に捨てに行かなければならない決まりがある物件はどうしようもないので、その分、防犯面の強化(防犯カメラやTVモニター付きインターホン、夜間の外灯の位置や点灯時間)などは効果的といえます。

また、上記以外では、「トランクルーム(外部収納)」や「共有部の頻度の高い清掃」といった項目もありました。

1位の設備には私も同感です!!
ゴミを出す時間は基本的に朝ですし、朝の1分は私にとって、とても重要ですんで。
2位の宅配ボックス今のネット社会を考えるとかなり利便性が高い設備と言えます。ネットショッピングは年々増加傾向にあり、20代、30代の利用者が最も多いようです。しかし、ネットショッピングは日中不在な社会人にとっては、受け取りが問題。時間指定配達やコンビニ受け取りもありますが、宅配ボックスがあればもっと気軽に利用できますね。

ちなみに私は個人的に、鍵のセキュリティーアップも喜ばれると思います。
弊社では入居されるお客様の方には鍵の交換は特に、オススメしていますし、利用して下さる方がほとんどですから。過去に一度、盗難にあったことのあるお客様からは、玄関のダブルロックや防犯カメラは必須で探す方もいらっしゃいました。安全はお金を払ってでも確保するという意識の方は昔に比べて増えてきていると思います。

今後も幅広く気になる情報をお伝えしていきます。

民泊新法に関して(住宅宿泊事業法)

2018年3月9日 金曜日

おはようございます、本日の担当は渡邉です。

今回は民泊の話です。関西圏では京都、大阪、神戸の都心部が中心ですが、当社としても整理する意味で現状を纏めてみました。

早速ですが、6月15日から民泊新法が施行されますね。

現状、多くの民泊が賃貸物件の一室で行われていると思われますが、
その中で違法民泊は「80%以上」とも言われています。

この80%を超える「彼ら」は6月15日以降3つの道に分かれると思います。


①住宅宿泊事業者(以下正規ホスト)として届出て民泊を継続する。

②このまま違法の状態で続ける

③民泊を廃業する。

これらのことで一気に民泊の数が減って、質の良い民泊が残り宿泊料金の相場が上がるのか、どうか?

新しい法律は施行されてみないと分からないことが多いです。

自治体によって条例が目まぐるしく異なるので、これも読みにくくしています。

・さて、ここから管理会社の登場ですが、

①の正規ホストとなって民泊を続ける人は、住宅宿泊管理業者に管理を委託しなければなりません。
だから、この新しい仕事である「住宅宿泊管理業者」の需要が増えますよね

では、正規ホストが「自分が住宅宿泊管理業者になる」
と思ったとしても 以下のような条件があります。

■個人が住宅宿泊管理業者に登録するには

・住宅の取引又は管理に関する実務が2年以上
・宅地建物取引士の登録
・マンション管理業務主任者の登録
・賃貸不動産経営管理士の登録

このどれかの要件を満たしてる必要があります。
これは ほとんど不動産会社の、とりわけ賃貸管理会社のスタッフということになりますね。

■法人が住宅宿泊管理業者に登録するには

・登録する要件を満たしている者が従業者
・宅地建物取引業者の登録
・マンション管理業務者の登録
・賃貸住宅管理業者の登録

このどれかの要件を満たしてる必要があります。

つまり住宅宿泊管理業者に登録するには、不動産業者が「一番近い」ということですね。

ある記事で「賃貸管理会社のために出来たような法律」と表現してましたが、あながち「言い過ぎ」ではないでしょう。

民泊の需要が賃貸住宅にあって、法律を遵守しながら民泊をやりたい正規ホストがいるというのは現実です。

良質な民泊なら泊まりたいという旅行者は確実にいるし増えますよね。
そして、真面目な賃貸管理会社によって
「もめ事の起こらない民泊運営」を進めるための法律も始まるのです。

「民泊はトラブルの元」というのが民泊を嫌う理由ですが、

そのトラブルを起こさないためにノウハウと知識を持った賃貸管理会社がすべきであると、私は理解しました。

最後になりますが、このような様々な点から、我々のような不動産従業者は、民泊の本来のあるべき姿を考え目的を理解することが非常に大切だとおもいます。

ゴミ出しマナーの悪い入居者への対応に注意!!

2018年2月17日 土曜日

こんにちは。センチュリー21の山地です。

マンションの入居者の中には、ごみ出しのルールを守らず、指定日以外にごみを出す方もおられます。こういった方にはもちろん注意を促す必要がありますが、やりすぎてしまうと逆に家主様の方が不利になってしまうケースもありますので注意が必要です。

ある家主様は、入居者のごみ出しのマナーの悪さに腹が立ち、ごみの中から個人情報の書かれたものを見つけ出し、「見せしめ」として掲示版に貼り出し、入居者全員に注意を促しました。

その結果、入居者からもやり過ぎではないかという声が挙がり、逆に管理体制に不安を持たれる様になってしまいました。

このようなケースの場合、入居者は借地借家法等の法律で守られているため、ごみ出しのルール違反は家主との信頼関係の破壊とまでは言う事はできず、逆に家主様はプライバシー権の侵害とみなされ、損害賠償を請求されてしまう可能性があります。

そのため、ごみ出しのマナーの悪い入居者がいる場合は、面倒ですが、書留郵便やメールなど証拠の残るかたちで注意を続け、それでも違反が続けられて信頼関係の破壊と認められるまで待ってから、損害賠償請求を含めた明け渡し請求の訴訟を起こすしかないというのが現状ですので、粘り強い対応が必要です。

空家管理業務について

2018年2月12日 月曜日

こんにちは!平昌オリンピック始まりましたね!

まだ日本は表彰台に上がれていませんが、期待できる選手がいっぱいいます!

夏季五輪もいいですが、冬季五輪も面白いのでお勧めですが、寝不足気味な川島です。

さて、本日は僕が行っている空家管理業務について書かせていただきます。

『実家が両親亡きあと空家のまま・・・』

『1年間だけ海外転勤が決まって・・・』

理由は様々ですが、たくさんのご依頼を頂いております。

仕事の内容としては、月に1回ないし2回ほど巡回して換気・水張り・清掃・報告書の提出です。

これから後期高齢化社会になるにつれ、空家の数は年々増加しており、2033年には空家率が30.2%になるそうです。

実はこの『空家問題』は、社会問題となっています。メンテナンスをされないまま放置されている空家、景観を損ねるだけでなく、不法投棄や火災の危険性などなど様々なリスクがあります。

その為に定期的に弊社が代行で巡回を行う業務内容となっております。

現在進行形でどうしたらいいのかお悩みの方、ご相談だけでもよろしいので、一度弊社までご連絡ください。

賃貸住宅を借りる際のポイント

2018年2月4日 日曜日

寒い季節とインフルエンザが流行していますが、いつも元気な
センチュリー21 藤山 です。

消費者アンケートによる賃貸住宅を借りる際のポイント
「賃料」80.0%
「利便性」59.1%
「周辺・生活環境」47.1%
がトップ3になっています。

そのため当社では1番の賃料設定を常に借りられる方にお得な
情報をいち早く提供していくことと、オーナー様にも部屋づけ
をして感謝されるように心がけています。

常に最先端の情報を掲載していきますのでご来場のほど
宜しくお願い致します。

物件の巡回、清掃について

2018年1月27日 土曜日


こんにちは!管理課の渡邉です!

今週は物件の巡回と清掃についてです。

まず物件の清掃業務ですが綺麗な方が絶対に良いに決まっています。

週に2回清掃すれば、ゴミ置場の収集日にあわせて効率よく清掃もできます。

また週1回巡回すれば、ついでに空室の窓を開けられますし、建物設備の巡回点検もできます。

また、ルール破りの入居者に注意文を投函したり物件内の小さな異常を発見できます。

それらがキチンをきちんと報告されればコトが大きくなる前に対処できますので当社では決まりごとにしています。

また、この巡回や清掃は「空室対策」にもなります。

共用部分がいつも整理されて綺麗なら、入居者が退去する理由の1つをなくすことができます。

現場の小さな異常に早く気付くので入居者に不便を強いることを事前に防ぐことができます。
募集中の部屋を「良い状態」に保つこともできます。

もちろん、エントランスや共用部分が綺麗な物件に案内されたら、「ここに住みたい」と思うお客様も多いでしょう。

汚いより綺麗なほうがいい、という消極的な発想ではなく、管理物件を高い入居率で維持するために清掃は必須なのです。

これらの当たり前の動きである、巡回や清掃をと徹底し今年もより一層「管理の質」を高めていこうと考えております!!