敷金とは?

2020年11月29日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

各地でGOTOキャンペーンが見直され、

飲食店を中心に再び営業時間の時短要請が出されるなど

コロナウイルスが再び猛威を振るっています。

弊社としましても、緊急事態宣言発令時と同様に感染防止対策を

講じながら営業をしておりますので、お気軽にご来店ください。

さて

本日は敷金について書きます

契約時に支払う費用としてよく敷金などが挙げられますが

そもそも敷金とはどのようなお金なのでしょうか?

国土交通省が発表している

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば

敷金とは賃借人が滞納したり、不注意などによって賃借物に対して

損傷・破損を与えた場合等の損害を担保するために、賃借人から賃貸人に預け入れるものである。

とされています

このような性質を有するお金は、名目の如何を問わず例えば「保証金」

となっていても敷金として扱われます。

賃借人が物件の明渡しまでに、未払い賃料や賃貸人に対する賃借人に対する債務など

が生じていなければ全額賃借人に返還する必要があります。

また退去立会などで賃借人が通常の使用では発生しなかった不具合などが

発見された場合はその金額と相殺し、賃借人に返還することになります

来年に向け賃料の見直しなどを考えておられるオーナー様もおられると思いますが、

もう一度敷金の定義とは何か確認していただければ幸いです

今後とも弊社を宜しくお願いいたします。

PFI事業報告 ~宮ノ北団地住戸抽選会~

2020年11月23日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

本年も残りわずかとなりました。

やり残したことの無いように本年を終えたいですね。

さて本日は

弊社で行ってまいりました、PFI事業に関して報告させていただきます。

尼崎市西昆陽の宮ノ北団地では建て替え事業が進んでおり、

弊社では新しい住宅に住民の方がスムーズに引っ越しできるよう、

住戸決定や書類回収、鍵渡しに至るまでさまざまな事業を尼崎市より

委託されております。

今月21日・22日にかけて住戸決定の抽選会が行われ、200世帯以上の方々の

住居を間取りごとに決定しました。

コロナ対策で全員が抽選会場に入れず、屋外にテントをはり

抽選や住居決定まで待っていただく形になりましたが、

大きなトラブルもなく終えることができました。

来年3月には鍵渡しが行われ、順次引っ越しを行う形になります。

また現在住んでおられる団地に関しては、公園や生活便利施設を

今後整備していくことになり、住民の皆さんの生活がより便利になります。

今後も取り組んでまいりますので宜しくお願い致します。

不法投棄の対策とは

2020年11月16日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

民間の宇宙船としては世界初となる

スペースX社の「クルードラゴン」という宇宙船が

国際宇宙ステーションにむけて出発したとのニュースがありました

野口聡一さんが搭乗し話題となっています。

民間人が宇宙に行く未来も近いのかもしれません

さて

本日は不法投棄の対策について書きます

敷地が広く、人通りが少ない、大きな幹線道路に近いなど

このような要素を持った物件が不法投棄されやすい傾向にあります

不法投棄の対策としては防犯カメラの設置があります

犯行現場を撮影できるだけでなく、存在するだけでも抑止力があります

また現地にて不法投棄禁止の掲示や罰則規定の明示なども効果があるとされています

不法投棄をしたものは5年以下の懲役または1000万円以下の罰金が課せられます

不法投棄でお困りのオーナー様はぜひ一度資産管理課までご連絡ください

床ポリッシャー洗浄のご提案

2020年11月9日

こんにちは

センチュリー21の中村です

アメリカ大統領選挙ではジョー・バイデン氏が新大統領に

なることが確実になりそうです。

トランプ大統領が徹底抗戦するとのことですが、

今後の日本経済や防衛などに大きな影響が出そうです。

さて

本日は床ポリッシャー洗浄について書きます

今月のオーナー報告では床ポリッシャー洗浄についての

提案書を同封します

新年を迎えるにあたり、気持ちよく入居者様に過ごしていただくために

マンション内の掃除をされるオーナー様も中にはおられると思います

今回の床ポリッシャー洗浄の提案では

床の洗浄だけでなく、ワックスがけ、高圧洗浄、共用部照明カバー清掃

なども同時に行うことが可能です

定期的に清掃を行っておられるオーナー様も

普段では見落としがちな箇所の清掃になりますので

一度ご検討いただければと思います

今年も最後まで駆け抜けますので

よろしくお願いいたします

地積測量図とは

2020年11月1日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

11月に入りました。今年も残り2カ月となり

弊社でも年末のオーナー様へのご挨拶をさせていただくため

今月のオーナー報告にて日程の調整用紙をお送りします。

ご記入いただき、弊社まで返送またはFAXしていただきますようお願いいたします。

さて

本日は地積測量図について書きます。

地積測量図とは土地の正確な面積、形状、隣接する土地との位置関係、

境界標の位置、地積の求積方法などが記載されている公的な図面です。

管轄の法務局に登記の申請書類として保管されています。

地積測量図は土地の売買や土地を分けたり、合わせたりする際に

必要となります。

また土地の所有者が隣地の所有者の了解のもと境界を決め、

土地家屋調査士に依頼して作成する確定測量図も先ほどの土地の売買などに

使用することができます。

地積測量図と確定測量図の違いとして、前者は法務局で申請すれば

誰であっても入手できるのに対し、確定測量図は土地の所有者が土地家屋調査士に

依頼して作成するためその土地の所有者しかもっていないという点です。

双方ともに正確な土地の面積が書かれていますので、

土地や建物の売買などに必要不可欠な書類となります。

作成には費用が掛かりますが、トラブルを未然に防ぐ役割がありますので

一度確認してみましょう。

PFI事業(宮ノ北団地)~モデルルームを行いました!~

2020年10月25日

こんにちは

センチュリー21の中村です

早いもので10月も終盤になっています

もう今年は2ヶ月しかありません年始立てた目標の中で、

やり残したことがないようにしたいものですね

さて

本日は弊社が行っておりますPFI事業におきまして

モデルルームを24日・25日に実施しましたので、

ご報告させていただきます

PFI事業とは弊社が尼崎市とともに建築後40年から50年ほど

経過し、古くなっている団地の建て替えを民企業である弊社が

これまで培ってきたノウハウを活かして入居者の住み替えをサポート

している事業です

本年西昆陽団地にて行ってきましたPFI事業が完了し

10月より宮ノ北団地での住み替えサポートが始まっており、

今回モデルルーム見学会を行いました。

1DK、2DK(大・小)、3DKなどの住居タイプがあり

抽選会で希望する住居タイプに合わせて入居希望者に見学を

していただきました

新しい住宅ですので期待や好印象を持たれる方が多いですが

中には荷物を整理・処分を検討しないといけない方がいたり

不安を感じられる方も中にはいらっしゃいました

来月の抽選会に向けて、説明会で不安を解消できるよう努めてまいります

本年終了まで駆け抜けてまいりますのでよろしくお願いいたします

空室募集時の鳥の対策について

2020年10月18日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

ここ数日で、一段と冷え込みが増したように感じます

一日の気温差が大きくなり、体調を崩しやすい時期に

なっておりますので、体調管理に十分気をつけてまいりましょう

さて

本日は空室募集時の鳥対策について書きます

空室募集時にハトなどの鳥がバルコニーなどに

糞をしたり、時には巣を作ってしまうことがあります

バルコニーなどが鳥の糞で汚れていたりすると

部屋や物件のイメージ低下にもつながります

そこで弊社では各種対策をしております

例えば匂いでハトを寄せ付けないようにする

ハト忌避剤と呼ばれる薬剤を袋に入れたものを設置するなどです

また100円ショップなどで販売されているヘビのおもちゃを

バルコニーなどに設置することでも鳥の対策につながります

鳥の糞で被害にあった空室に8月ごろ設置し先日確認しましたが

ほとんど糞の被害がありませんでした

意外かと思われますが、効果があるようです

また鳥の糞による被害が出ている空室に関しましては

日々の巡回で掃除したり、オーナー様に報告させていただいたうえで

清掃業者を手配させていただいたりしています

阪神地域はハトやカラスなどの被害がほかの地域よりも

多いようですので、弊社としても物件価値を上げるチャンスととらえ

取り組んでまいります

浴槽の追い炊き機能について

2020年10月11日

こんにちは

センチュリー21の中村です。

台風14号の影響で三宅島などでは大雨の特別警報が出されるなど

各地で被害が出ています

関西地方では特に大きな被害はなかったようですが、

これからも災害に備えて早めの準備を心掛けるようにしましょう

さて本日は浴槽の追い炊き機能について書きます

追い炊き機能には2つの種類があることを知っていましたか?

循環窯直結方式と給湯方式の2つがあります。

循環窯直結方式とは浴槽から給湯器にお湯を循環させ、

浴槽内のお湯を温めなおす方式です

この方式では浴槽内に溜まっているお湯を温めなおすため

お湯の量が増えず節水につながります

しかし、40度前後で給湯器内を循環するため雑菌が発生しやすくなります

そのため定期的に給湯器内の掃除が必要になります

また給湯器内の設備が複雑なので設置費用が高額になります

一方でもう一つの給湯方式は高温のお湯を直接浴槽に足すことで

温度を上げる方式です

メリットとしては水道管から直接給湯器内で水を温め

浴槽にお湯を足すため、循環窯直結方式よりも衛生的です

しかし、あくまでお湯を追加で足すため

節水につながらないことと、浴槽内のお湯が出る部分に

体が当たるとやけどをする可能性もあります

一人暮らしなどで一日で浴槽にためたお湯を捨てるのがもったいない

など節水を気にしておられる方は循環窯直結方式の給湯器を

長く居住し給湯器の交換などを考えるのであればコストの安い

給湯方式の給湯器を選んだ方が良いと思います

給湯方式の違いで部屋を選ばれる方もいらっしゃいますので

給湯器の更新をお考えのオーナー様はぜひ一度

弊社へ相談ください

特殊清掃とは

2020年10月3日

こんにちは

センチュリー21の中村です

アメリカのトランプ大統領がコロナウイルスに感染した

との報道がありました

ホワイトハウス内でも集団感染が広がっているようです

日本国内でもGOTOキャンペーンなど規制の緩和が

ありますが、まだまだ気を付けてまいりましょう

さて、本日は特殊清掃について書きます

特殊清掃とは事件事故などの変死、孤独死などにより遺体の発見が遅れ

遺体の腐敗、腐乱によりダメージを受けた室内の原状回復、復旧の業務のことです

特に孤独死のうち71%が65歳以上の高齢者であり、

死亡後1ヶ月以上経過してから発見されたケースも多くなっており

年々増加の傾向があります

そのような孤独死の現場で活躍するのが特殊清掃業者です

基本的には先述した業務が中心ですが、遺品整理や

中にはお祓いなども請け負う業者もあるようです

また緊急性の高い業種であることから24時間365日

受付可能の業者も多くあります

孤独死に関する相談・対応などありましたら

弊社管理課までご連絡ください

いえらぶ安心サポートとは

2020年9月27日

こんにちは

センチュリー21の中村です

本日は半沢直樹の最終回が放映されますね

社員の間でも半沢直樹の倍返しが成功するのか、

否か話題となっていました

さて本日は弊社でも利用させていただいております

いえらぶ安心サポートについて書きます

いえらぶ安心サポートとは

株式会社いえらぶGROUPが提供している

入居者様の様々なトラブルに対する24時間365日

対応の生活見守りサービスのことで、

鍵の紛失や、各種設備故障の際の駆け付けサービスに加え、

高齢者の在宅確認や、別途有料にはなりますが

お買い物代行や部屋の整理整頓などのお手伝いサービスなども

保障されています。

弊社では自社・他社問わず営業マンに

お客様に紹介していただくようお願いしており、

加入を希望される入居者様に対して申込を行っています

特にこれから少子高齢化が進行していく中で、

新たに入居される方も高齢であるケースが増えてくると

考えられます。駆け付けサービスなどに加入していただくことで

不測の事態にも対応することが可能になります

今後も積極的に入居者様に加入していただけるよう

取り組んでまいります