家主様向け賃貸管理のブログ

明けましておめでとうございます。センチュリー21の山地です。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

今回は、物件の入居率を上げるご提案として宅配BOXの設置について書かせて頂きます。

宅配BOXを設置するメリットとしましては、

①物件に付加価値を付け、入居率UP

⇒全国賃貸住宅新聞によりますと、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」設備ランキングにおいて、宅配BOXが単身・ファミリー物件共に上位にランクインしており、入居者に求められている設備だということが分かります。

②物件検索サイトでの物件表示率のUＰ

⇒近年、物件検索サイトにおいて検索条件で宅配BOXの有無が含まれているサイトが増えています。宅配BOXを付ける事により、より多くのお客様の目に留まる可能性が上がります。

③現入居者の利便性のUP

⇒宅配BOXを設置することにより、24時間いつでも荷物の受け取りができるようになり、マンションに長く暮らしていくうえでの利便性が大幅に上がります。こうした設備を充実させていくことにより、入居者様により長く快適に入居していただくことが可能となります。

このように、宅配BOXの設置により、多くのメリットを得ることができます。

もし設置を検討されているオーナー様がおられましたら、お見積もりだけでも承りますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

こんにちは！センチュリー２１の川島です。

朝晩の冷え込みが厳しく、三田では雪が舞い始めました。

季節の変わり目は体調を崩しやすいので、

皆様も体調にはお気を付けください。

さて、今回は『IoT』についてお話させて頂きます。

IoT・・・最近ちょこちょこ名前を聞くようになりましたが、

関東の方では既に結構導入済みのマンションが多数あります。

Internet Of Things＝モノのインターネット

と言われてもよく分かりませんよね？

従来はインターネットはパソコン等で使用するという認識でしたが、

今現在では、エアコン・テレビ・給湯リモコンなど

お部屋の中の物がインターネットに接続し、

スマートフォンやタブレットをリモコン替わりに遠隔で操作が出来たり、

専用のアプリをインストールする事で、

スマートフォンで玄関ドアをタッチするだけで

鍵の開閉なんかも出来るそうです。もちろん外出中にお子さんが帰宅されても

遠隔で玄関の鍵を開け閉めできたりします。

すごいですね、昔では考えられない技術ですよね？

実際にIoTが導入されている物件は賃貸ではまだまだ少ないですが、

先だって導入する事で空室を減らすことができるかもしれませんね。

今後はかなりの事がスマートフォンやタブレットで出来るようになるそうです。

若者向けの単身物件などには需要が多いと思われます。

また興味がある方はお気軽に弊社までご相談ください。

こんばんは。　センチュリー２１の木安です。

今年も残すところあと1ヶ月ですね。これから寒さも厳しくなってくる頃ですが、賃貸ではすでに春のシーズン、新入学生向けの部屋探しが始まっている地域もありますね。

一人暮らしをする若者にとって、天候不順の時の洗濯物の干し方はとっても困りますよね。
浴室乾燥機があれば問題ありませんが、ほとんどの場合、カーテンレールにひっかけるのではないでしょうか？
私自身もそうでしたが、ついカーテンレールに物を掛けてしまい、重みでレールが歪んだり、それどころか、下手をすればビスが抜けてしまい、レールが外れてしまうこともよくあるケースです。

設備の人気ランキング上位はオートロックや追い炊き、インターネット無料など、費用がかかるものばかりで、すぐ取り掛かるのは大変ですが、室内干しのポールやハンガーの取付は、簡単かつ費用対効果がとても高い設備になります。

先の記事でコンセントの増設という提案もありましたが、室内干しが容易ということも若者、特に女性にはセキュリティ面でとても効果的ではないでしょうか。

これからもオーナー様、入居者様にとってプラスになる提案をさせていただきます。
取付については何でもご相談ください。

こんにちは。センチュリー21　藤山です。
11月3連休の方やお仕事の方、寒くなりましたが体調大丈夫ですか？
秋というかもうすぐ冬の準備が必要になってきていますね。
今回は「コンセントを増やす」というローコストの実現にスポット
を向けて見ました。
現在の賃貸住宅は、圧倒的にコンセントが不足しています。
その理由として便利な家電が増えたことです。
掃除機の充電器やウオーターサーバーや温水洗浄便座用や
キッチンで活用する家電と書いたらキリがありません。
コンセントを増設することで便利になった分長く暮らして
いただけるかもしれません。
新築に太刀打ち出来ませんのでアイデアで勝負しましょう。
当社でも工事可能なのでぜひお問い合わせ宜しくお願いします。

こんにちわ、今週担当させて頂く渡邉です。

今回はマンション照明のLED化についてです。

早速ですが、マンションの共用部を蛍光灯からLED化することで以下のメリットを上げると以下のことがあります。

• 電気代が安くなる
• 寿命が長いため、交換の労力が少なくなる
• 電気のオン、オフに蛍光灯より早く点灯する
• 電気をつけるとすぐ明るくなる
• 温度が低いので、夏に快適
• デザイン性が高い
• 虫がよって来にくい

などなど様々あります。

しかし、LEDに変更するといっても導入時にかかる費用の回収に10年かかるようでは、オーナー様の承諾を得ることはできません。

当社では、導入に先立って行う現調にもとづいて、今使われている照明器具に変わる適切なLED照明器具を選択し、コストパフォーマンスを徹底追及いたします。

適切な箇所に適切なLEDの提案をする事で、費用をかなり抑えることができます。また、お考えの予算から、LED化を導入するプランも提案できます。

現状の照明を使い続ける費用と、LED化した時のシミュレーションを行い、どれぐらいでLEDの方が初期費用込みでメリットが大きくなるか等、無料見積りしまして、オーナー様にご提案差し上げます。

当社の管理物件オーナー様へは１１月の報告書でも同封させて頂きましたが、是非ともご検討下さい！

こんにちは。センチュリー21の山地です。

一昔前は、入居時に礼金等の費用を多くいただくことができましたので、入居の「回転率」を上げるという考えもありました。しかし、近年は敷金・礼金0の物件がほとんどになり、回転率よりもいかに長く入居してもらうかが鍵になってきます。

今回は、ご自身の物件の入居者様に長く入居してもらうためにはどうすればいいかについて書かせていただきます。

入居者様に長く住んでもらう上で一番重要なことは、入居者様に不満を与えないということです。

老朽化した設備に関しては、なるべく取替を検討してあげる・共用部の清掃を徹底し、常に物件を綺麗に保つ・外壁が剥がれてきたら塗り直しをする等、常に入居者様の立場に身を置き、必要な出費に関しては出し惜しみをしないことが重要です。出し惜しみを続けていると、入居者様も不満が溜まり、退去へと繋がってしまいます。

家主様は家賃と引き換えに部屋を提供するだけでなく、入居者様へのサービスも忘れてはいけません。

いくら物件が新しく、設備が最新のものでも、入居者様への対応が悪ければすぐに退去に繋がりますし、逆に古い物件であってもサービスの質を常に高めることができれば、入居者様は長く入居してくれるはずです。

これは管理会社にとっても重要なことですので、常にサービスの質を高め、入居者様が住みやすいマンション管理を目指し、これからも精進していきます!!

こんにちは。センチュリー２１の川島です。

最近では朝晩の冷え込みがきつく、すっかり冬の訪れを感じる季節になりました。

皆様も体調管理はお気をつけください。

さて、今日は稼働率を上げる為に、何が一番効果的なのか、

年末に向けて賃貸業界ではお客様が全体的に減少していく傾向があります。

この時期を逃すと来年の3月のシーズンまで空室になってしまいます。

また、シーズンにも現状のままではなかなか決まらないお部屋もあると思います。

稼働率を上げる為にもこの年末にきちんとした整備を行う必要があります。

内装を綺麗にするのは勿論ですが、モニター付きインターホンの設置などの設備の見直し、

ちょっとした一工夫でお部屋の印象はがらっと変わります。

どういうものが効果的なのか、具体的にどうしたらいいのか分からない等ありましたら、

弊社管理課までご相談いただければ、金額とご相談しながら、より効果的な演出をご提供させて頂きます。

お気軽にご連絡ください。

こんにちは。センチュリー２１管理課の木安です。

10月も半ばに入り、朝晩は涼しくなってきましたね。上着がないと肌寒い位ですが、弊社の営業マンの中では、まだ半袖で仕事をしている人間もいます。闘志を燃やして仕事をしているのだと思います。

さて、今日は定期借家契約についてのお話です。
秋といえば、転勤シーズンということもあり、分譲マンションや戸建のオーナーが弊社に管理と募集を任せていただける機会が意外に多いです。

転勤で、そのうち戻ってくる可能性がある場合、定期借家契約をオススメしています。
御存じだと思いますが、普通賃貸借契約ですと、入居者に出て行って欲しいと言ってもそう簡単には契約は終了しません。しかし、定期借家契約の場合ですと『確実に』契約を終了させることが可能です。

マンション1棟でも定期借家契約にしている場合があります。
一つ目は、数年後に建替えを検討しているので、ある程度したら退去してほしいと思っているケース。
二つ目は、ルールを守れない入居者に退去してもらい、マンションの秩序を保ちたいケース。

しかしながら、出て行かれたら家賃収入が見込めないのでは…？

そういう時の為に再契約が可能だという特約を付けておきます。再契約はお互いの合意があれば可能ですので、良い入居者は合意をし、退去を希望する場合は合意しなくて大丈夫です。

ただ、デメリットもあります。
途中解約が困難な定期借家は、借りる側にもリスクがあります。

だから、近隣相場よりも若干賃料は安く設定して、借りるメリットを出していかないといけません。

全てのオーナー様に有効とは限りませんが、建替えを考えているオーナー様や、入居者トラブルが多いマンションのオーナー様にとって、一つの方法になればと思います。

お気軽にご相談ください。

こんにちは、センチュリー21　藤山です。

9月16日　17日敬老の日　9月23日秋分の日　24日振替休日と世間は3連休のお休みの方もおられましたが、当社はたくさんのお客様が来店されお部屋探しの方で店内は賑わっていました。

この秋のシーズンは気候もよくお引越しには快適な時期にもなっています。

その分、新たにお部屋探しをされる方も多いので良い物件が空いてくるなど探される方もお得な情報も出てきていますのでお部屋探しはぜひ当社にご来店ください。

台風での被害でまだお部屋の不具合などある物件もございますが、早急に対応させていただき快適な生活になれるように動いていくようにしていきます。

急な転勤の方も当社の管理物件ではすぐにでも入居可能な物件もありますのでぜひご相談下さい。

オーナー様もこの時期をチャンスにとらえぜひ当社にご相談宜しくお願い致します。

おはようございます！！今回は管理課の渡邉が担当します。

毎年、1月末～4月上旬ごろまでは人の移動が多く、1年のうちで賃貸住宅の選択肢が最も増える時期です。ただし、契約の動きが早いため、一度内覧したお部屋が数時間後に契約されていることが珍しくありません。ですから、むしろ時間を気にせずじっくり気に入った物件を見つけたいと思う人には、秋の部屋探しがよいでしょう。

このほか、今から住まい探しをするなら、次のようなメリットがあります。

立地や賃料、物件や部屋の構造などにこだわりがあるなら、じっくりゆっくり時間をかけてチェックできる秋がよいでしょう。もし、気に入った物件が満室だったとしても、不動産会社に「春ごろに引っ越ししたいので空室が出たら教えてください」などと伝えておくことができます。今からたくさんの物件を見ておくことで、本当に優先したい条件は何か、も見えてくるのもよい点です。

要所を知った上で、お部屋探しをしてみては如何でしょうか！