家主様向け賃貸管理のブログ

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は「家賃滞納者」についてお話しさせて頂きます。

賃貸経営の中で１番の悩みといえば「空室」ですが、１番の深刻な悩みといえば家賃の「滞納」だと思われます。今回は、これまでに実際に行った家賃滞納者への対応の流れをご説明させていただきます。

手紙や電話による家賃支払い通知
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内容証明郵便・配達証明付きの督促状の送付
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契約解除
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明渡請求訴訟
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強制執行

大抵は手紙や電話による家賃支払い通知を受け、確認後に支払いをされる方が多いのですが、それでも家賃の振込がない方には内容証明郵便・配達証明付きの督促状の送付を送っています。ごくわずかではありますがここまで対応してやっと支払う方がいます。

家賃の滞納理由は、人それぞれではありますが、契約の際に一般的に支払期限というものを設けていますし、当社の支払期限は翌月分を毎月末日までに支払うことになっています。
支払期限が遅れる方にはきちんと理解して頂き、速やかに対応が必要です。

また、家賃滞納を未然に防ぐポイントとして、以下のことが挙げられます
・集金方法を銀行口座などからの自動引落としにしていただく。
・契約前の入居審査を厳しめに、入居者の情報をよく知る。

ぜひ、参考にしてください。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は「オーナー・入居者へのサポートサービス」についてお話しさせて頂きます。

先日、東京電力エナジーパートナーがオーナー・入居者へのサポートサービスとして、『住宅設備・家電修理サービス』の受付を開始されました。

料金は月250円。
・対象は、設置・購入から10年以内の機器や製品すべて。
・家庭内で使用している住設機器や家電製品が故障した際には、無料で修理してくれる。
・修理作業に伴い発生する費用は、1回あたり50万円までであれば負担無し。
・回数や台数に制限はない。
・オーナーが、所有物件1棟丸ごと加入することも可能。

近年、電力自由化以降、電力の提供サービスを同社でも行っていました。
住宅設備・家電修理サービスは、もともと、割安な夜間電力を活用した電力料金プランの付帯サービスとして提供していたそうですが、利用者からの声が多く寄せられた為、今回入居者にかかわらずオーナー展開することを決定したそうです。

当社管理物件でもスマ電といったサービスを提供していますが、そのほか入居者への生活をより楽に、より便利にしていけるサービスを広げていこうと思います。
また、設備・家電等は設置から１０年前後で故障やトラブルが多く見受けられますので、今回のようなサービスを参考に当社も将来を見据えて新サービスに取り組んでいきます。
今後ともアクロスグループを宜しくお願い致します。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は「生産緑地法」についてお話しさせて頂きます。

生産緑地とは、
市街化区域で、面積が500㎡以上の良好に耕作されている指定を受けた農地。
都市計画税・固定資産税が農地課税となる事で減額され、贈与税・相続税の納税猶予を受ける事ができます。
一方、宅地造成・建物等の建築などには市町村の許可が必要になるほどの建設上の規制が厳しいとされています。

今、「都市緑地法等の一部を改正する案」が話題になっています。
それによって、大きく変わるところが２点。
①生産緑地地区の要件面積が500㎡以上から300㎡以上に引き下げ。
②生産緑地地区内でレストランや直売所等の設置が可能。

その影響により、
面積要件が引き下げられたことで小規模でも生産緑地にする事ができるので、都市農地の減少に歯止めをかけることができます。
他、生産緑地内に販売所やカフェ・レストランが設置できることになり、地域の特性に応じた建築規制や農地開発が広がります。
生産緑地が解除され、宅地化しアパートなどの建築が増える可能性があります。

地域が動き、地域独自の活性化が見え、緑地の整備や保全を促進した町づくりが期待されるそうです。
尼崎市周辺も今後どのように変化してくいのでしょうか。
私も要チェックしていきます！！

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は今年の入社式の様子をお話しします。１０名の新入社員。

先日、伊丹シティホテルにて入社式が執り行われ、１０名の新入社員が入社致しました。入社式では、社長から１人１人に配属先の辞令交付が行われ、１人ずつ社員全員の前で決意を発表しました。
去年入社したに先輩から激励の言葉を頂き、１０名の新入社員も社会人になったという自覚が持てたのではないでしょうか。
各店に配属先が決まりましたので、実戦での今後の活躍に期待しています。

既存の社員も新入社員に負けない様「ＦＲＥＳＨさ！」で、この春からさらに力を入れて頑張ります。
阪神間で１番の会社を常に目指し、アクロスグループは社員一丸となって「日本一お客様に近い立場で、お客様の幸せに貢献する会社」をつくり続けていきます。宜しくお願い致します。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「スマ電」についてお話しをさせていただきます。

センチュリー21・ジャパンは加盟店の賃貸ビジネスを強化するために、新サービスを始めました。
それは、伊藤忠グループの新電力会社であるアイ・グッド・ソリューションズと連携し、加盟店の契約者を対象に、電気料金の定額割引を受けられる「スマ電」の提供になります。

スマ電のホームプランは、「関西電力プランと全く同じ料金単価」です。
ですので、今より電気代が高くなることはありません。
もちろん割引もあります。

電気代が8,000円以上の月は5％割引
電気代が10,000円以上の月は8％割引
電気代が12,000円以上の月は10％割引
と、月ごとに割引がかかりますので、節約にもなります。

また、途中で解約しても解約手数料、違約金はかかりませんので安心です。

電気の利用開始もとっても簡単なんです。
基本は自宅に備え付けのブレーカーをあげるだけで使用できます。

お引越しの際は、電気利用開始の手続きを当店で行うだけで、これまでよりおトクな料金で電気が使えます！！

詳しくは、ご来店、またはお電話でも何でもご相談下さい。
よりよい新生活を当社はご提供させていただきます。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「学生マンション」についてお話しをさせていただきます。

ここ数年、高校卒業後の進路に変化がでてきているのはご存知でしょうか。
10年以上前と比べると現在は就職よりも、高校卒業後の進路を大学・短大・専門学校へ進学する学生が約２人に１人だそうです。

そんな学生をターゲットに、学生マンションの運営管理を全国で展開するジェイ・エス・ビーに注目しました。

山口県の山口大学前に新たに建築した『学生会館Uni E’meal（ユニエミール）』なんですが、それはそれは学生にとってお得な特典がいっぱい詰まったマンションなんです。

鉄筋コンクリート構造5階建てで全97室。なんとジェイ・エス・ビーが運営する食堂がついているそうです。
また、学生マンションに多くみられるバス・トイレなどの共同設備が、こちらでは各部屋ごとにバス・トイレ・IHコンロ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッド、デスクなどを備え付けられています。
そして、共用部にはオートロックや防犯カメラ、24時間警備会社駆けつけサービスを導入するなどセキュリティ面も重視されています。
約17㎡と約20㎡の1Kタイプの賃料は3万9500～5万5000円。
プラス食費は月々1万9800円。
別途入館金と敷金、年間管理費などがありますが。。。

山口大学の合格発表前にはキャンセル待ちが出るほど申込が集中したそうです。
学生にとって1日朝夕2食の食事を提供してくれる物件なら、文句なしで住みたい物件に選ばれますね。

当社の物件の１Kタイプのお部屋にも設備や環境を整えていこうと思いました。
家主さんにも機会があれば、お部屋のリフォーム、マンションのセキュリティ面、何でもご相談いただけるよう心よりお待ちしています。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「温水式浴室換気乾燥暖房機のリコール」についてお話しをさせていただきます。

先日、ホームページにて株式会社ノーリツ及び株式会社ハーマンが製造した温水式浴室換気乾燥暖房機のリコールが行われると公表されました。

株式会社ノーリツ及び株式会社ハーマンが製造した温水式浴室換気乾燥暖房機について、当該製品及び周辺を焼損する火災が発生したそうです。
消費生活用製品安全法第35条第１項に基づき報告された重大製品事故は3件。
（管理番号：A201500187、A201600527、A201600634）

管理番号A201600527、A201600634を調査したところ、機器の設計上の配慮不足により、当該機器の温風を循環させる循環ファンモーターの内部端子部より発熱し、ごくまれに使用中に発火に至るおそれがあると判明しました。

再発防止策については、同社ホームページで公表し新聞社告を行い、対象製品について無償で修理・部品交換を行うそうです。

製造期間は平成9年9月～平成19年12月とあり、対象台数はおよそ15万台以上にもおよんでいます。
心当たりの方は、詳しくは各社ホームページをご覧ください。
当社にご相談、これを機にリフォームをお考えの方、なんでもお聞かせください。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「大阪府の府営住宅未収家賃の累計30億円」についてお話しをさせていただきます。

大阪府のある取材にて、大阪府の府営住宅の家賃未回収金の累計が平成27年度で約30億円にもふくれあがっていることが分かりました。

都道府県が運営する公営住宅には、所得の低い方を対象にしている賃貸住宅であり、生活保護受給者や高齢者の方の割合が多いそうです。
現在、大阪府が管理する公営住宅はおよそ12万7000戸ありますが、家賃未回収額の累計は、平成11年度で約28億円、平成24年度で約27億円、平成25年度で約31億円、平成27年度で30億となかなか数字が減らない状況にあるとのことです。

府営住宅の管理は大阪府住宅供給公社が委託されていますが、入居者の滞納督促は府の住宅まちづくり部が行っているそうです。
①家賃を2カ月滞納すると電話で督促開始。
②長期間滞納している入居者を直接訪問。
③6カ月目を過ぎると催告書を送り、滞納者が30日以内に家賃を支払わなければ退去させる。

以上のことが仕組み化されていますが、府では滞納者が退去した後の新しい住所を把握していないため、死亡や転居を含め行方が分からなくなっている事もあるそうです。

対策として、府では平成22年から、弁護士法人に成果報酬で、退去済み滞納者への回収業務を開始しました。
結果、府の職員が直接回収していた時期よりも、3～4％回収率が上がったそうです。

30億円という未回収の家賃にはとても驚きました。
当社も管理物件を抱えていますので、家賃滞納者への対応はいっそ厳しく対応していこうと思いました。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「センチュリー21ジャパンコンベンション」についてお話しをさせていただきます。

先日、グランキューブ大阪にて、「センチュリー21のジャパンコンベンション」が開催されました。
13年ぶりに、ここ大阪にて開催され、加盟店など約1800人が集まりました。

2016年度表彰式が行われ、橋下徹弁護士の講演会があり、モーニング娘OGのスペシャルライブもありました。
表彰式では、2年連続賃貸部門での売上が全国で１位と個人、店舗共に名誉ある賞をたくさん受賞する事が出来ました。
企業グループでの売上日本一にはなれませんでしたが、来年はぜひこの場所を目指して社員一同頑張ります。

この賞を頂けたのも、オーナー様をはじめ、お客様が日頃から当社を利用して頂いているおかげです。本当に、本当に感謝しています。

今後も当社は、この阪神間から全国に名前をとどろかせていきますので、応援のほどよろしくお願い致します。

こんにちは、アクロスコーポレイションの高橋と申します。
今回は、「土地活用」についてお話しをさせていただきます。

主な土地活用の種類は、
①土地売却
②等価交換
③駐車場経営
④定期借地
⑤アパート・マンション経営
⑥オフィス・商業ビル経営
⑦ロードサイド店舗経営等があります。
よく耳にするのは、狭い土地や変則的な土地、所有している土地の余りを「コインパーキング」や「月極駐車場」に有効活用される話しだと思います。

ですが、今回はかつて土地活用の手段のひとつだった「コインランドリー」が新たな投資先として注目されているのでスポットを当ててみました。

いま、全国でコインランドリー店が増え続けているのはご存知ですか？
厚生労働省の調べによると、2013年度における全国のコインランドリーの数は1万6693店で、2003年の1万2726店から約4000店増加しており、毎年5％前後の伸率で順調に増えているそうです。

全国に展開しているA企業の社長いわく「これまで当社の開業セミナーに参加するのは、中小企業の経営者が多かったが、最近では家主が過半数を占めるようになった」という。

家主がコインランドリー事業を始める背景には、不動産価格の高騰が関係しており、十分な利回りを見込める価格で購入できる収益物件が不足しているため、新たな投資先として関心が高まっているそうです。
また、不向きと思われる場所でも、土地の立地条件さえあれば出店が可能で、不動産の購入に比べて、初期投資額が安い点も魅力のひとつでセミナーに参加されるそうです。

＜コインランドリーの需要が広がっているわけ＞
・共働きによる家事効率の向上といった目的でコインランドリーを活用する世帯が増えている。
・女性の就業率が上がって洗濯にかけられる時間が減少したため、週末に大量のまとめ洗いが短時間で効率的にできるコインランドリーが歓迎されるようになった。
・夜に洗濯をしたい場合でも、近隣への音漏れを気にすることがない。
・清潔感がある店内にはゆっくりと休憩が出来るテーブルと椅子が設置してあり無料のWi-Fiが使えるコインランドリーがある。

コインランドリーに関心を寄せる投資家が増えているそうです。
ぜひ今後の土地活用にご参考にしてください。